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고양지원 · 2025타경62401 · 부동산강제경매
유찰 1회다세대매각 오늘
경기도 파주시 야당동 145-4 아이하우스 101동 2층201호
최저매각가격
1억 4,000만
- 감정가
- 2억
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,400만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓30%감정가의 70%
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 56.35㎡ (17.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023. 11. 15. 압류 · 2023.11.15
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 오○연전입일(2022-03-21) < 말소기준일(2023-11-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 고양지원
- 사건번호
- 2025타경62401
- 청구금액
- 197,462,350원
- 접수일
- 2025.02.21
- 개시결정일
- 2025.02.24
- 배당요구종기
- 2025.05.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매14계 031-920-6335
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023. 11. 15. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 송민진)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.04.16.자 인수조건변경확약서를 제출함
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.182억유찰
2회 · 2026.07.231억 4,000만
3회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
건물명아이하우스
층/호101동 2층201호
구조철근콘크리트구조
전유면적56.35㎡ (17.0평)
대표지번145-4
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 공동주택 1층 124.46㎡ 2층 124.46㎡ 3층 124.46㎡ 4층 124.46㎡ 옥탑1층(계단실)11.76㎡ 철근콘크리트구조 56.35㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""야당5리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재한 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 돌붙임 등, - 창호 : 샷시 창호임.
- 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
- 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 없 음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
오○연
- 전입일
- 2022.03.21
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 오○연 | 2022.03.21 | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 56.35㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.