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체리경매
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고양지원 · 2025타경4622 · 부동산임의경매

신건오피스텔매각 오늘

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 49층4906호

최저매각가격

6억 1,500만

감정가
6억 1,500만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 6,150만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
오피스텔
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
94.4442㎡ (28.6평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 일산Ⅰ-2구역

    재개발 · 조합설립인가

    약 747m

물건 사진 13장

사건 정보

법원
고양지원
사건번호
2025타경4622
청구금액
233,746,129원
접수일
2025.08.13
개시결정일
2025.08.14
배당요구종기
2025.11.10
사건명
부동산임의경매
담당
경매14계 031-920-6335

물건 정보

최선순위 설정
2017.9.27.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.236억 1,500만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명일산두산위브더제니스
층/호102동 49층4906호
구조철근콘크리트구조
전유면적94.4442㎡ (28.6평)
대표지번1640

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트 1층 624.8575㎡ 2층 3층 947.6186㎡ 4층 947.6186㎡ 5층 947.6186㎡ 6층 947.6186㎡ 7층 947.6186㎡ 8층 947.6186㎡ 9층 947.6186㎡ 10층 947.6186㎡ 11층 947.6186㎡ 12층 947.6186㎡ 13층 947.6186㎡ 14층 947.6186㎡ 15층 827.8546㎡ 16층 947.6186㎡ 17층 947.6186㎡ 18층 947.6186㎡ 19층 947.6186㎡ 20층 947.6186㎡ 21층 947.6186㎡ 22층 947.6186㎡ 23층 947.6186㎡ 24층 947.6186㎡ 25층 947.6186㎡ 26층 947.6186㎡ 27층 947.6186㎡ 28층 947.6186㎡ 29층 947.6186㎡ 30층 947.6186㎡ 31층 947.6186㎡ 32층 947.6186㎡ 33층 239.161㎡ 34층 947.6186㎡ 35층 947.6186㎡ 36층 947.6186㎡ 37층 947.6186㎡ 38층 947.6186㎡ 39층 947.6186㎡ 40층 947.6186㎡ 41층 947.6186㎡ 42층 947.6186㎡ 43층 947.6186㎡ 44층 947.6186㎡ 45층 827.8546㎡ 46층 947.6186㎡ 47층 947.6186㎡ 48층 947.6186㎡ 49층 947.6186㎡ 50층 947.6186㎡ 51층 947.6186㎡ 52층 668.2856㎡ 53층 657.3989㎡ 54층 657.3989㎡ 철근콘크리트구조 94.4442㎡

감정평가 요항

  • 일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상),대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉),대로3류(폭 25m~30m)(접합),사회복지시설(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
  • 없음.
  • 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘경의중앙선-탄현역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
  • 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 ""탄현역(경의중앙선)""이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 건물 내 102동 49층 4906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
  • 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 발코니 등)임.
  • 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
  • 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
  • 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
  • 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 2%

매매

  • 일산두산위브더제니스5억 9,000만

    2026.06.30 · 28.6평 · 38층

  • 일산두산위브더제니스5억 1,000만

    2026.06.19 · 28.6평 · 50층

  • 일산두산위브더제니스5억 1,800만

    2026.06.17 · 28.6평 · 13층

  • 일산두산위브더제니스5억 1,500만

    2026.06.13 · 28.6평 · 29층

  • 일산두산위브더제니스6억 4,000만

    2026.06.12 · 28.9평 · 40층

  • 일산두산위브더제니스5억 8,000만

    2026.06.05 · 28.9평 · 11층

  • 일산두산위브더제니스5억 9,000만

    2026.05.29 · 28.6평 · 25층

  • 일산두산위브더제니스5억 4,500만

    2026.05.29 · 28.6평 · 8층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 149m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명탄현마을1단지진로경남
도로명주소경기도 고양시 일산서구 일현로 70
세대수 / 동수480세대 · 4개동
사용승인일1995.09.29
난방방식지역난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 94.4442㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (6명)5평당 1명 · 1인 15만원900,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)3,100,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.