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체리경매
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고양지원 · 2025타경3025 · 부동산임의경매

유찰 4회연립주택,다세대,빌라매각 오늘

경기도 파주시 파주읍 파주리 456-30 펜타빌2 2동 2층203호

최저매각가격

9,604만

감정가
2억 8,000만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 960만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
연립주택,다세대,빌라
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
43.04㎡ (13.0평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2023. 10. 20. 근저당권 · 2023.10.20

현황조사서 수집: 2026.07.22

  • 한○경전입일(2025-04-18) ≥ 말소기준일(2023-10-20) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 9장

사건 정보

법원
고양지원
사건번호
2025타경3025
청구금액
214,125,572원
접수일
2025.06.09
개시결정일
2025.06.10
배당요구종기
2025.09.01
사건명
부동산임의경매
담당
경매14계 031-920-6335

물건 정보

최선순위 설정
2023. 10. 20. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.052억 8,000만유찰
2회 · 2026.04.091억 9,600만유찰
3회 · 2026.05.141억 3,720만유찰
4회 · 2026.06.189,604만유찰
5회 · 2026.07.236,722만
6회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명펜타빌2
층/호2동 2층203호
구조철근콘크리트구조
전유면적43.04㎡ (13.0평)
대표지번456-30

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택 1층 22.44㎡ 2층 158.21㎡ 3층 158.21㎡ 4층 158.21㎡ 5층 158.21㎡ 철근콘크리트구조 43.04㎡

감정평가 요항

  • 본건1은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 '파주읍 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택)인 '펜타빌2'내 제2동 제2층 제203호로서, 주위는 동류형의 다세 대주택 등 공동주택 밀집지대, 파주4리사무소, 파주읍 행정복지센터와 소규모의 점포 등 근 린생활시설, 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
  • 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 술이홀로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
  • 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물내의 2층 203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
  • 공동주택인 다세대주택내 단위세대로 이용중임.
  • 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장(필로티구조)설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
  • 인접지 대비 등고평탄한 사다리형태에 가까운 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 인 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
  • 남측 및 서측으로 진입도로에 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
  • -
  • 없음.
  • 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 공동주택(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대 장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적 으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건의 귀 제시목록상 소유자는 '현병윤'으로 제시되어 있으나, 집합건축물대장상의 소 유자는 '김관용'으로 등재되어 있음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 한○경

    전입일
    2025.04.18
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

예상 명도비용

전유면적 43.04㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.