남양주지원 · 2025타경71380 · 부동산강제경매
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
최저매각가격
2,635만
- 감정가
- 2억 2,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 263만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 67.44㎡ (20.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.8.3. 근저당권 · 2022.08.03
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 민○원전입일(2022-06-10) < 말소기준일(2022-08-03) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 남양주지원
- 사건번호
- 2025타경71380
- 청구금액
- 220,000,000원
- 접수일
- 2025.03.15
- 개시결정일
- 2025.03.25
- 배당요구종기
- 2025.06.11
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 031-869-4426
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.8.3. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 23.1 ㎡ 2층 151.33 ㎡ 3층 151.33 ㎡ 4층 151.41 ㎡ 5층 137.14 ㎡ 철근콘크리트구조 67.44㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석역신도브래뉴2차아파트"" 서측 인근에 위치 하는 비전파크빌이며 주변지역은 주로 공동주택으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.
- 동측 인근의 지방도변 버스정류장이 약 5분 거리에 있으며 전철역(경춘선 마석역)이 승용차 로 약 10분 거리에 있으므로 제반 교통여건은 무난함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 4층으로서 외벽 : 벽돌 조적쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2017.06.16
- 도시형생활주택(방 3, 주방, 욕실2, 주방, 테라스 등)으로 이용되고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등
- 유사 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
- 동측으로 노폭 6미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
- 없 음.
- 임대관계 : 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
민○원
- 전입일
- 2022.06.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 민○원 | 2022.06.10 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 마석역신도브래뉴2차3억 6,000만
2026.06.17 · 25.7평 · 14층
- 마석역신도브래뉴2차4억 4,000만
2026.04.05 · 37.9평 · 13층
- 마석역신도브래뉴2차5억 3,000만
2026.03.25 · 46.7평 · 4층
- 마석역신도브래뉴2차3억 9,500만
2026.02.14 · 25.7평 · 16층
- 마석역신도브래뉴2차4억 3,000만
2026.02.04 · 37.9평 · 8층
- 마석역신도브래뉴2차5억
2026.01.22 · 37.5평 · 8층
- 마석역신도브래뉴2차4억 3,500만
2026.01.08 · 37.9평 · 2층
- 마석역신도브래뉴2차3억 8,000만
2025.12.01 · 25.7평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 마석역신도브래뉴2차 | 25.7평 · 14층 | 3억 6,000만 |
| 2026.04.05 | 마석역신도브래뉴2차 | 37.9평 · 13층 | 4억 4,000만 |
| 2026.03.25 | 마석역신도브래뉴2차 | 46.7평 · 4층 | 5억 3,000만 |
| 2026.02.14 | 마석역신도브래뉴2차 | 25.7평 · 16층 | 3억 9,500만 |
| 2026.02.04 | 마석역신도브래뉴2차 | 37.9평 · 8층 | 4억 3,000만 |
| 2026.01.22 | 마석역신도브래뉴2차 | 37.5평 · 8층 | 5억 |
| 2026.01.08 | 마석역신도브래뉴2차 | 37.9평 · 2층 | 4억 3,500만 |
| 2025.12.01 | 마석역신도브래뉴2차 | 25.7평 · 11층 | 3억 8,000만 |
예상 명도비용
전유면적 67.44㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.