남양주지원 · 2025타경2719 · 부동산강제경매
경기도 남양주시 호평동 550-6 비동 104호
최저매각가격
3억 2,480만
- 감정가
- 4억 6,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 3,248만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 40.86㎡ (12.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 687m
평내2 (양지,삼창아파트)
재건축 · 일반분양
- 약 866m
호평1
재개발
- 약 1.0km
평내1
재건축 · 관리처분인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.07.24. 근저당권 · 2023.07.24
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 진○연전입일(2022-02-08) < 말소기준일(2023-07-24) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 남양주지원
- 사건번호
- 2025타경2719
- 청구금액
- 372,829,677원
- 접수일
- 2025.07.10
- 개시결정일
- 2025.07.11
- 배당요구종기
- 2025.09.29
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 031-869-4426
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.07.24. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 지하1층- 122.58㎡ 1층- 61.59㎡ 2층- 70.44㎡ 3층- 32.82㎡ 철근콘크리트구조 복수층(하층 지하1층) 40.86 ㎡ 복수층(상층 1층) 20.53 ㎡ 복수층(상층 2층) 23.48 ㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 남양주시 호평동 '판곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서 외벽: 징크판넬 및 드라이비트, 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 다세대주택(복수층)으로 이용중임.
- 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
- 사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없 음.
- 임대관계는 미상이며, 본건은 지하1층에서 지상3층까지 일체의 복수층 구조로 이용중이며, 북동측 접면도로 기준 지하1층이 현황 1층 부분에 위치하고 있음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
진○연
- 전입일
- 2022.02.08.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 진○연 | 2022.02.08. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 40.86㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.