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체리경매
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남양주지원 · 2025타경2290 · 부동산임의경매

유찰 2회근린시설매각 오늘

경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 2층202호

최저매각가격

3억 3,670만

감정가
4억 8,100만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 3,367만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
49.64㎡ (15.0평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 한성1차아파트

    재건축

    약 744m

  • 수택동 재개발

    재개발 · 조합설립인가

    약 839m

  • 수택1지구

    재건축 · 일반분양

    약 906m

물건 사진 16장

사건 정보

법원
남양주지원
사건번호
2025타경2290
청구금액
287,787,471원
접수일
2025.06.17
개시결정일
2025.06.18
배당요구종기
2025.09.02
사건명
부동산임의경매
담당
경매6계 031-869-4426

물건 정보

최선순위 설정
2024.01.30. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.144억 8,100만유찰
2회 · 2026.06.183억 3,670만유찰
3회 · 2026.07.232억 3,569만
4회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명구리수아주퍼스트
층/호 2층202호
구조철근콘크리트구조
전유면적49.64㎡ (15.0평)
대표지번244-5

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지1층 739.89㎡ 지2층 728.76㎡ 지3층 523.35㎡ 1층 517.85㎡ 2층 403.73㎡ 3층 415.88㎡ 4층 415.88㎡ 5층 442.59㎡ 6층 442.59㎡ 7층 442.59㎡ 8층 442.59㎡ 9층 442.59㎡ 10층 442.59㎡ 11층 442.59㎡ 12층 442.59㎡ 13층 442.59㎡ 14층 442.59㎡ 15층 442.59㎡ 16층 442.59㎡ 17층 442.59㎡ 18층 442.59㎡ 19층 442.59㎡ 20층 567.46㎡ 21층 567.46㎡ 22층 567.46㎡ 23층 567.46㎡ 24층 567.46㎡ 25층 567.46㎡ 26층 567.46㎡ 옥탑1층 58.71㎡ 철근콘크리트구조 49.64㎡

감정평가 요항

  • 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '교문초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
  • 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철 8호선 '구리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 26층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임.
  • 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
  • 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
  • 본건 남측으로 왕복 6차선 도로 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
  • 교문동 244-5 :도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)
  • 없음.
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 3건▼ 10%

매매

  • 대명(610-20)3억 5,000만

    2026.05.22 · 17.1평 · 3층

  • 대명(610-20)3억 7,000만

    2026.01.11 · 17.1평 · 2층

  • 대명(610-20)3억 8,900만

    2025.10.27 · 17.1평 · 3층

예상 명도비용

전유면적 49.64㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.