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남양주지원 · 2025타경1143 · 부동산임의경매
유찰 4회상가,오피스텔,근린시설매각 오늘
경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 1층 103호
최저매각가격
1,131만
- 감정가
- 3,300만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 113만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓66%감정가의 34%
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 26.1㎡ (7.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2018.10.1. 근저당권 · 2018.10.01
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 송○철전입일(2024-11-19) ≥ 말소기준일(2018-10-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○희전입일(2025-02-17) ≥ 말소기준일(2018-10-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 28장
사건 정보
- 법원
- 남양주지원
- 사건번호
- 2025타경1143
- 청구금액
- 163,514,778원
- 접수일
- 2025.03.26
- 개시결정일
- 2025.03.27
- 배당요구종기
- 2025.06.11
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 031-869-4426
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018.10.1. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- '금대리마을회관' 북동측에 위치하는 통칭 카타마린 숙박시설(여관)임
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.11.193,300만유찰
2회 · 2025.12.242,310만유찰
3회 · 2026.01.151,617만유찰
4회 · 2026.06.181,131만유찰
5회 · 2026.07.23792만
6회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
층/호 1층 103호
구조철근콘크리트구조
전유면적26.1㎡ (7.9평)
대표지번49-11
건물 상세내역
일반목구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 숙박시설 1층 219.69㎡ (철근콘크리트구조) 2층 204.9㎡ (일반목구조) 3층 194.7㎡ (일반목구조) 철근콘크리트구조 26.1㎡
감정평가 요항
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
- 남동측 완경사 지대에 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임.
- 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북한강주변으로 기존주택, 숙박시설, 전원주택, 수상레저시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
- 공히 철근콘크리트구조, 일반목구조, 기타지붕, 3층건으로 외벽 ; 드라이비트 및 목재사이딩 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임. 창호 : 샷시창호임.
- 공히 숙박시설로 이용중이며, 각 호별 세부이용내역은 별지 내부구조도 참조 바람.
- 기호 1, 2, 3, 4)는 남서측으로 로폭 약 5-6미터,기호 5)는 남동측으로 로폭 약 4미터, 남서측으로 로폭 약 3-4미터 포장도로에 각각 접함.
- 기호 1~5) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 기호 4)의 건축물대장상 용도는 다세대주택이나 등기사항전부증명서 및 현황은 숙박시설임.
- 임대내역 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
송○철
- 전입일
- 2024.11.19
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○희
- 전입일
- 2025.02.17
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 송○철 | 2024.11.19 | - | - | - |
| 김○희 | 2025.02.17 | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 26.1㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.