남양주지원 · 2025타경1075 · 부동산임의경매
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01015호
최저매각가격
1억 8,410만
- 감정가
- 2억 6,300만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,841만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 35.6263㎡ (10.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2022.11.27. 근저당권 · 2022.11.27
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 서○원전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 남양주지원
- 사건번호
- 2025타경1075
- 청구금액
- 225,314,887원
- 접수일
- 2025.03.21
- 개시결정일
- 2025.03.24
- 배당요구종기
- 2025.11.28
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 031-869-4426
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.11.27. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 공부 및 현황 공장(기숙사)로 사용중임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(기숙사), 지원시설(근린생활시설) 지3층 6,290.2404㎡ 지2층 5,495.6398㎡ 지1층 6,187.9181㎡ 1층 2,628.0332㎡ 2층 2,192.7397㎡ 3층 2,192.7397㎡ 4층 2,192.7397㎡ 5층 2,192.7397㎡ 6층 2,192.7397㎡ 7층 2,192.7397㎡ 8층 2,095.4810㎡ 9층 2,038.5318㎡ 10층 1,981.7096㎡ 철근콘크리트구조 35.6263㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 별내역 및 갈매역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 에스-01015호로서 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 공장(기숙사)임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설 및 공장(기숙사) 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 중로2류에 접함.
- 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
- 해당사항 없음.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
서○원
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 제에스-1015호 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서○원 | - | - | 10,000,000원 | 제에스-1015호 전부 |
예상 명도비용
전유면적 35.6263㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.