남양주지원 · 2024타경70074 · 부동산강제경매
경기도 구리시 안골로97번길 17-6 7층 705호 (수택동,구리더케이타워)
최저매각가격
1억 8,060만
- 감정가
- 2억 5,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,806만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 35.02㎡ (10.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 163m
수택동 재개발
재개발 · 조합설립인가
- 약 378m
인창주택
재개발 · 일반분양
- 약 432m
수택1지구
재건축 · 일반분양
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.1.10. 경매개시결정 · 2024.01.10
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 유○숙전입일(2020-12-11) < 말소기준일(2024-01-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 26장
사건 정보
- 법원
- 남양주지원
- 사건번호
- 2024타경70074
- 청구금액
- 248,851,692원
- 접수일
- 2024.01.04
- 개시결정일
- 2024.01.10
- 배당요구종기
- 2024.04.01
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 031-869-4426
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.1.10. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 업무시설(오피스텔) 지2층 47.72㎡ 지1층 351.45㎡ 1층 155.35㎡ 2층 323.01㎡ 3층 323.01㎡ 4층 323.01㎡ 5층 323.01㎡ 6층 323.01㎡ 7층 323.01㎡ 8층 323.01㎡ 9층 323.01㎡ 10층 323.01㎡ 11층 323.01㎡ 12층 323.01㎡ 13층 323.01㎡ 14층 323.01㎡ 15층 145.33㎡ 철근콘크리트구조 35.02㎡
감정평가 요항
- 없음.
- 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
- 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
- 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
- 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공공시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.
- 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 보통임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서(건물사용승인일 : 2018.11.23) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 철근콘크리트구조 평슬라브브지붕 지하2층 지상 15층 중 제7층 705호로서, (건물사용승인일 : 2020.09.16) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제3층 301호로서, (건물사용승인일 : 1996.09.23) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 주거형 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.
- 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
- 주거형 오피스텔(방, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중임.
- 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
- 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
- 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 부형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
- 사다리형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 구분건물 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접함.
- 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
- 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
- 기호 1 : 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 영농여건 불리농지.
- 기호 1,3,4 : 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역. 기호 2 : 일반상업지구, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
- 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
- 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
유○숙
- 전입일
- 2020.12.11
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유○숙 | 2020.12.11 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- SK시티하우스7,000만
2026.01.06 · 5.1평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.06 | SK시티하우스 | 5.1평 · 4층 | 7,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 201m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 35.02㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.