정읍지원 · 2025타경282 · 부동산임의경매
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 103호
최저매각가격
3억 7,112만
- 감정가
- 10억 8,200만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 3,711만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 71.54㎡ (21.6평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022. 7. 21. 근저당 · 2022.07.21
현황조사서 수집: 2026.07.24
- 이○전입일(2024-06-12) ≥ 말소기준일(2022-07-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○전입일(2024-06-12) ≥ 말소기준일(2022-07-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○겸전입일(2024-10-02) ≥ 말소기준일(2022-07-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 정읍지원
- 사건번호
- 2025타경282
- 청구금액
- 1,182,446,679원
- 접수일
- 2025.07.04
- 개시결정일
- 2025.07.07
- 배당요구종기
- 2025.10.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 063-570-1113(구내:1113)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022. 7. 21. 근저당
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 1.일괄매각 2.경계벽을 제거하여 인접 호수(목록1: 102호, 목록2: 103호)를 현황 1개호의 근린생활시설(상가)로 사용 중이며, 현재 상호 '부안족발'임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 근린생활시설 1층 664.98㎡ 1층 586.64㎡ 철근콘크리트구조 71.54㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 근린생활시설 1층 664.98㎡ 1층 586.64㎡ 철근콘크리트구조 71.54㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 근린생활시설 1층 664.98㎡ 1층 586.64㎡ 철근콘크리트구조 71.54㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 근린생활시설 1층 664.98㎡ 1층 586.64㎡ 철근콘크리트구조 71.54㎡
감정평가 요항
- 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 ""부안중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 제근린생활시설동 제1층 제102호 외 3개호(103호, 114호, 115호)으로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
- 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조 단층 중 제1층 제102호, 제103호, 제114호, 제115호 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 섀시창 등임.
- 일련번호(1,2) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 부안족발) 일련번호(3,4) - 경계벽을 제거하여 현황 1개호의 근린생활시설로 이용중임.(기준시점일 현재 상호 : 세븐일레븐)
- 기본적인 위생, 급·배수설비, 전기설비, 옥외소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""주상복합 건물부지""로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 출입하며, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 632 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 본 건 일련번호(1,2,3,4,)는 공부상 각 각 1개호이나, 현황 일련번호(1,2), 일련번호(3,4)가 경계벽을 제거하여 현황 각 각 1개호로 이용중임.
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○
- 전입일
- 2024.06.12.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
이○
- 전입일
- 2024.06.12.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
김○겸
- 전입일
- 2024.10.02.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
김○겸
- 전입일
- 2024.10.02.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○ | 2024.06.12. | - | - | 미상 |
| 이○ | 2024.06.12. | - | - | 미상 |
| 김○겸 | 2024.10.02. | - | - | 미상 |
| 김○겸 | 2024.10.02. | - | - | 미상 |
예상 명도비용
전유면적 71.54㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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