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체리경매
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광주지방법원 · 2024타경89192 · 부동산강제경매

유찰 2회아파트매각 D-3

광주광역시 남구 용대로 128 에이동 3층311호

최저매각가격

1억 1,270만

감정가
1억 6,100만
매각기일
2026.07.28 (D-3)

예상 보증금 1,127만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
59.918㎡ (18.1평)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 6명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2025. 1. 10. 경매개시결정 · 2025.01.10

현황조사서 수집: 2026.07.25

  • 송○심전입일(2017-02-14) < 말소기준일(2025-01-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 김○주전입일(2018-10-16) < 말소기준일(2025-01-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 범○례전입일(2017-05-25) < 말소기준일(2025-01-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 27장

사건 정보

법원
광주지방법원
사건번호
2024타경89192
청구금액
520,188,820원
접수일
2024.12.23
개시결정일
2025.01.10
배당요구종기
2025.04.03
사건명
부동산강제경매
담당
경매7계 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

물건 정보

최선순위 설정
2025. 1. 10. 경매개시결정
조회/관심
조회 0 · 관심 0

이해관계인 · 관련사건

법원 사건 기록의 이해관계인과 관련(중복·병합) 사건이에요. 성명은 법원이 일부 가린 값이에요. (출처: 법원경매정보 사건검색)

채권자정○O, 최○O, 김○O, 전○O, 김○O(5명)
채무자겸소유자봉○○○○○○○○○○○○○○O
가압류권자윤○O, 박○O(2명)
전세권자신○O
승계인봉○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○O
임차인김○O, 윤○O, 송○O, 범○O, 강○O, 김○O, 이○O, 한○○○○○○O(8명)
배당요구권자박○O, 정○O, 최○O, 이○O, 허○O, 김○O, 명○O, 문○O, 국○O, 박○O, 박○O, 김○O, 양○O, 김○O, 이○O, 허○O, 조○O, 박○O, 김○O, 최○O, 박○O, 강○O, 신○O, 윤○O, 임○O, 정○O, 정○O, 이○O, 설○O, 박○O, 강○O, 노○O, 오○O, 류○O, 오○O, 김○O, 고○O, 서○O, 최○O, 박○O, 박○O, 손○O, 한○O, 김○O, 이○O, 조○O, 황○O, 김○O, 차○O, 장○O, 조○O, 최○O, 박○O, 조○O, 김○O, 김○O, 이○O, 최○O, 양○O, 이○O, 김○O, 김○O, 정○O, 한○O, 박○O, 박○O, 정○O, 한○O, 송○O, 김○O, 안○O, 박○O, 김○O, 전○O, 임○, 최○O, 박○O, 임○O, 왕○O, 박○O, 양○O, 이○O, 박○O, 김○O, 김○O, 박○O, 이○O, 최○O(88명)

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.121억 6,100만유찰
2회 · 2026.06.161억 1,270만유찰
3회 · 2026.07.289,016만
4회 · 2026.08.04-

건물·토지 내역

층/호에이동 3층311호
구조철근콘크리트조
전유면적59.918㎡ (18.1평)
대표지번5

건물 상세내역

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 863.857㎡ 2층 861.158㎡ 3층 861.158㎡ 4층 861.158㎡ 5층 861.158㎡ 6층 861.158㎡ 7층 861.158㎡ 8층 861.158㎡ 9층 861.158㎡ 10층 861.158㎡ 11층 861.158㎡ 12층 861.158㎡ 13층 861.158㎡ 14층 861.158㎡ 15층 861.158㎡ 지하층 882.27㎡ 철근콘크리트조 59.918㎡

감정평가 요항

  • --
  • 임대관계는 미상임.
  • 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자중학교" 북서측 인근에 위치한 "(명지아파트) 제비동 제2층 제212호 외 5개호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
  • 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
  • 일련번호 가) - 바) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제212,216호, 제3층 제311호, 제4층 제406호, 제5층 제512호, 제14층 제1411호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
  • 아파트임.
  • 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
  • 일단의 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
  • 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
  • --

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 송○심

    전입일
    2017.02.14
    확정일자
    -
    보증금
    60,000,000원
    임차부분
    전부

  • 김○주

    전입일
    2018.10.16
    확정일자
    -
    보증금
    87,000,000원
    임차부분
    전부

  • 범○례

    전입일
    2017.05.25
    확정일자
    -
    보증금
    80,000,000원
    임차부분
    전부

  • 강○욱

    전입일
    2018.05.15
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 김○연

    전입일
    2024.02.26
    확정일자
    -
    보증금
    80,000,000원
    임차부분
    전부

  • 이○희

    전입일
    2019.04.12
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

건축물현황

건축물대장 총괄표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.10.28). (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조-
대지면적-
건축면적-
연면적33,973.976㎡ (10277.1평)
건폐율 / 용적률-
층수-
지붕-
허가일-
착공일-
사용승인일-

예상 명도비용

전유면적 59.918㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

카카오맵지도·로드뷰로 현장 위치(새 창)네이버지도위성·거리뷰로 주변 확인(새 창)네이버부동산인근 시세·매물 시세(새 창)입찰표 작성새 탭에서 자동 채움·인쇄(새 탭)인근 경매물건같은 지역 진행 물건 보기(새 탭)토지이용계획용도지역·규제 (토지이음)(새 창)씨:리얼부동산 종합정보 (LH)(새 창)국가공간정보공간정보 통합지도 (V-World)(새 창)학구도 안내초·중·고 배정학군 확인(새 창)

법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 방림삼일

    재건축 · 조합설립인가

    약 471m

  • 학운2

    주거환경개선 · 착공

    약 1.5km