마산지원 · 2024타경106286 · 부동산강제경매
경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 157-1
최저매각가격
7억 7,776만
- 감정가
- 11억 1,109만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 7,777만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 강제경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2012.11.2. 근저당권 · 2012.11.02
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 황○○○○○○○○○○○○)전입일(2021-03-30) ≥ 말소기준일(2012-11-02) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- (○○○○○○○○○○○○○○)전입일(2017-09-14) ≥ 말소기준일(2012-11-02) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 마산지원
- 사건번호
- 2024타경106286
- 청구금액
- 190,000,000원
- 접수일
- 2024.10.11
- 개시결정일
- 2024.10.21
- 배당요구종기
- 2025.01.20
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 055-240-9413
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2012.11.2. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 2층 부분은 공부상 '사무실'이고, 3층 부분은 '공장'이나, 현황 실내골프연습장으로 이용중이고, 현황조사 당시 영업하지 않는 것으로 조사됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골조,경량철골구조,조립식,조적조 구조 샌드위치판넬지붕 3층 제1.2종 근린생활시설,공장 1층 407.42㎡ 내역(주차장)196.07㎡ (소매점)211.35㎡ 2층 411.77㎡(사무실) 3층 161.76㎡(공장) 철골조,경량철골구조,조립식,조적조 구조 샌드위치판넬지붕 3층 제1.2종 근린생활시설,공장 1층 407.42㎡ 내역(주차장)196.07㎡ (소매점)211.35㎡ 2층 411.77㎡(사무실) 3층 161.76㎡(공장)
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 한일여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 학교, 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함. .
- 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
- 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 현황 세로가 소재함.
- 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 후첨 '지적 및 건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
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- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 2: 철골조 경량철골구조 조립식 조적조 구조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽: 사이딩, 판넬, 페인팅등 마감. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 에폭시등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 2: 1층: 주차장, 근린시설(식당) 2층: 골프연습장(썬실내골프연습장) 3층: 골프연습장(다미소)
- 2: 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
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- 본건 3층부분은 귀 제시목록상 용도 '공장'이나, 현황 골프연습장으로 이용중이며, 2층부분은 귀 제시목록상 사무실이나 현황 실내골프연습장으로 이용중이나 현황 영업치 않는 상태임.
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 마산한일타운2차아파트 201동 9층 902호로서 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 9층 902호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 아파트로 이용중임.
- 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북동측 및 남서측으로 진출입로가 소재함.
- 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>
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- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
황○○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2021.03.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 좌측 점포 1칸
(○○○○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2017.09.14
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 사무실,창고,주차장 등
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○○○○○○○○○○○) | 2021.03.30 | 미상 | - | 1층 좌측 점포 1칸 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2017.09.14 | 미상 | - | 1층 사무실,창고,주차장 등 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)