마산지원 · 2024타경105252 · 부동산강제경매
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12
최저매각가격
2,549만
- 감정가
- 4억 2,329만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 254만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 53.515㎡ (16.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 5명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.9.7. 압류 · 2022.09.07
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 조○연전입일(2009-04-02) < 말소기준일(2022-09-07) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 황○순전입일(2020-04-17) < 말소기준일(2022-09-07) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 곽○숙전입일(2020-04-22) < 말소기준일(2022-09-07) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 마산지원
- 사건번호
- 2024타경105252
- 청구금액
- 30,000,000원
- 접수일
- 2024.09.01
- 개시결정일
- 2024.09.03
- 배당요구종기
- 2024.11.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 055-240-9413
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.9.7. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임. 목록 1.의 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 임차인 최미숙, 황영순은 전세권자 겸 임차권자로서 배당요구는 임차인으로서만 배당요구함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설 1층 53.515㎡ 2층 97.365㎡ 3층 85.745㎡ 4층 69.975㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설 1층 53.515㎡ 2층 97.365㎡ 3층 85.745㎡ 4층 69.975㎡
감정평가 요항
- 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
- 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건의 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
- 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한).
- 본건 토지 위 지상에는 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 있는 바, 제시외 건물의 가액 및 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였으니, 경매 진행시 제시외 건물의 소유권 및 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바람.
- -.
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로 외 벽: 석재타일마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
- 주택으로 이용중임.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- -.
- 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중인 것으로 조사되므로 참고하시기 바람.
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
조○연
- 전입일
- 2009.04.02
- 확정일자
- 2019.01.07
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 101호
황○순
- 전입일
- 2020.04.17
- 확정일자
- 2020.04.17
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 103호
곽○숙
- 전입일
- 2020.04.22
- 확정일자
- 2020.04.28
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 203호
추○○○○○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2018.01.10(배우자 이상칠의 전입일)
- 확정일자
- 2011.02.21
- 보증금
- -
- 임차부분
- 3층 303호
김○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2014.02.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조○연 | 2009.04.02 | 2019.01.07 | - | 1층 101호 |
| 황○순 | 2020.04.17 | 2020.04.17 | - | 1층 103호 |
| 곽○숙 | 2020.04.22 | 2020.04.28 | - | 2층 203호 |
| 추○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.01.10(배우자 이상칠의 전입일) | 2011.02.21 | - | 3층 303호 |
| 김○○○○○○○○○○○) | 2014.02.27 | 미상 | - | 미상 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 53.515㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.