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마산지원 · 2024타경104549 · 부동산임의경매
유찰 7회전답매각 오늘
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1
최저매각가격
830만
- 감정가
- 4,725만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 83만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓82%감정가의 18%
- 물건종류
- 전답
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.5.13. 근저당권 · 2020.05.13
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 안○○○○○○○○○)전입일(2013-04-04) < 말소기준일(2020-05-13) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○규전입일(2016-09-01) < 말소기준일(2020-05-13) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 임○태전입일(2022-12-07) ≥ 말소기준일(2020-05-13) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 32장
사건 정보
- 법원
- 마산지원
- 사건번호
- 2024타경104549
- 청구금액
- 106,037,820원
- 접수일
- 2024.07.25
- 개시결정일
- 2024.07.29
- 배당요구종기
- 2024.10.25
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 055-240-9413
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.5.13. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않음. 인접지와 경계상에 전주등이 소재함.
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.09.184,725만유찰
2회 · 2025.10.303,780만유찰
3회 · 2025.12.043,024만유찰
4회 · 2026.01.222,419만유찰
5회 · 2026.03.051,693만유찰
6회 · 2026.04.091,185만변경
7회 · 2026.04.16-확인 필요(원본 005)
8회 · 2026.05.141,185만유찰
9회 · 2026.06.18830만유찰
10회 · 2026.07.23581만
11회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
구조-
지목전
대표지번159-1
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구회원동 및 내서읍 용담리에 각각 소재하며, (기호1,2,3)토지 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- (기호1): 대체로 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임. (기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택등의 건부지로 이용중임. (기호4): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호1,2,3: 지적도상 (기호1)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않으며, (기호2,3)토지는 일단으로 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다. 기호4: 동측으로 현황 세로가 소재함.
- 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(마산제일고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>
- 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
- --
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 5.세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 5. 주택으로 이용중임.
- 5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.
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- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
안○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2013.04.04
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 토지
김○규
- 전입일
- 2016.09.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 제시건물(가) 2층 전부
임○태
- 전입일
- 2022.12.07
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 제시외건물(ㄹ) 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○○○○○○○○) | 2013.04.04 | 미상 | - | 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 토지 |
| 김○규 | 2016.09.01 | 미상 | - | 제시건물(가) 2층 전부 |
| 임○태 | 2022.12.07 | 미상 | - | 제시외건물(ㄹ) 전부 |