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마산지원 · 2024타경102567 · 부동산강제경매
유찰 9회단독주택다가구매각 오늘
경상남도 창원시 마산회원구 합성동12길 69-1
최저매각가격
1,785만
- 감정가
- 2억 750만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 178만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓91%감정가의 9%
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 강제경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 4명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 목록1. 2024. 1. 17. 가압류 목록2. 2019.11.11. 전세권 · 2024.01.17
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 박○근전입일(2021-12-10) < 말소기준일(2024-01-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○영전입일(2017-11-02) < 말소기준일(2024-01-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 방○성전입일(2019-11-11) < 말소기준일(2024-01-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 마산지원
- 사건번호
- 2024타경102567
- 청구금액
- 64,118,500원
- 접수일
- 2024.05.08
- 개시결정일
- 2024.05.08
- 배당요구종기
- 2024.08.02
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 055-240-9413
물건 정보
- 최선순위 설정
- 목록1. 2024. 1. 17. 가압류 목록2. 2019.11.11. 전세권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 방민성(201호)은 배당요구한 전세권자 및 대항력 있는 임차인 이중의 지위
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.08.142억 750만유찰
2회 · 2025.09.181억 6,600만유찰
3회 · 2025.10.301억 3,280만유찰
4회 · 2025.12.041억 624만유찰
5회 · 2026.01.227,437만유찰
6회 · 2026.03.055,205만유찰
7회 · 2026.04.093,644만유찰
8회 · 2026.05.142,550만유찰
9회 · 2026.06.181,785만유찰
10회 · 2026.07.231,249만
11회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
구조-
지목대
대표지번320-37
건물 상세내역
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 80.40㎡ 2층 64.6㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치 0.99 ㎡ 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 80.40㎡ 2층 64.6㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치 0.99 ㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동소재 온누리청소년 문화센터 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 혼재함.
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 세로가 소재함.
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
- 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
- --
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 2: 시멘트벽돌조및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 2: 단독주택으로 이용중임.
- 2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- --
- 본건(기호2-1)건물은 현황 소재불명임.
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○근
- 전입일
- 2021.12.10(최초전입:2021.02.01)
- 확정일자
- 2021.02.01
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 안쪽(방2,거실,부엌)
김○영
- 전입일
- 2017.11.02
- 확정일자
- 2017.11.02
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 입구(방2,거실겸부엌)
방○성
- 전입일
- 2019.11.11
- 확정일자
- 2019.11.11
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 안쪽(방2,거실,부엌,다락)
배○○○○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2023.02.27(임차인의 조카 배가희 전입일자)
- 확정일자
- 2024.04.26
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 입구(방1,부엌)
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○근 | 2021.12.10(최초전입:2021.02.01) | 2021.02.01 | - | 1층 안쪽(방2,거실,부엌) |
| 김○영 | 2017.11.02 | 2017.11.02 | - | 1층 입구(방2,거실겸부엌) |
| 방○성 | 2019.11.11 | 2019.11.11 | - | 2층 안쪽(방2,거실,부엌,다락) |
| 배○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.02.27(임차인의 조카 배가희 전입일자) | 2024.04.26 | - | 2층 입구(방1,부엌) |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
주용도단독주택
구조벽돌구조
대지면적-
건축면적-
연면적145.99㎡ (44.2평)
건폐율 / 용적률- / 100.2%
층수지상 2층
허가일1977.11.03
착공일-
사용승인일1977.11.23