마산지원 · 2024타경100608 · 부동산강제경매
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10 14층1403호 (양덕동,드림타워)
최저매각가격
134만
- 감정가
- 1억 5,900만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 13만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 68.2088㎡ (20.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.2.2. 가압류 · 2023.02.02
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 황○규전입일(2017-04-10) < 말소기준일(2023-02-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 마산지원
- 사건번호
- 2024타경100608
- 청구금액
- 33,061,156원
- 접수일
- 2024.01.26
- 개시결정일
- 2024.01.29
- 배당요구종기
- 2024.04.22
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 055-240-9413
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.2.2. 가압류
- 조회/관심
- 조회 53 · 관심 5
- 비고
- 아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 지1층 126.0538㎡ 1층 113.44㎡ 2층 214.955㎡ 3층 214.955㎡ 4층 196.313㎡ 5층 196.313㎡ 6층 272.268㎡ 7층 272.268㎡ 8층 272.268㎡ 9층 272.268㎡ 10층 272.268㎡ 11층 272.268㎡ 12층 272.268㎡ 13층 272.268㎡ 14층 272.268㎡ 15층 272.268㎡ 철근콘크리트구조 68.2088㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위 치하는 드림타워 14층 1403호로서 주변은 아파트, 근린시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
- 아파트로 이용 중임.
- 급·배수 설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임.
- 본건 아파트 단지 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
- 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 없 음.
- 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
황○규
- 전입일
- 2017.04.10
- 확정일자
- 2017.04.07
- 보증금
- -
- 임차부분
- 본건 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황○규 | 2017.04.10 | 2017.04.07 | - | 본건 전부 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 68.2088㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.