거창지원 · 2024타경823 · 부동산임의경매
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1136
최저매각가격
8,788만
- 감정가
- 8억 5,521만
- 매각기일
- 2026.07.24 (D-1)
예상 보증금 878만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2015. 9. 9. 근저당권 · 2015.09.09
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 강○구전입일(2017-05-23) ≥ 말소기준일(2015-09-09) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 34장
사건 정보
- 법원
- 거창지원
- 사건번호
- 2024타경823
- 청구금액
- 477,503,625원
- 접수일
- 2024.07.08
- 개시결정일
- 2024.07.08
- 배당요구종기
- 2024.10.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 055-940-7142
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2015. 9. 9. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 10
- 비고
- - 일괄매각[제시외 건물 포함] - 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조평스라브지붕3층 근린생활시설및숙박시설 지층보일러실88.33㎡ 1층여관154.83㎡ 1층일반음식점212.57㎡ 2층여관367.40㎡ 3층여관367.40㎡ 철근콘크리트조평스라브지붕3층 근린생활시설및숙박시설 지층보일러실88.33㎡ 1층여관154.83㎡ 1층일반음식점212.57㎡ 2층여관367.40㎡ 3층여관367.40㎡ 철근콘크리트조평스라브지붕3층 근린생활시설및숙박시설 지층보일러실88.33㎡ 1층여관154.83㎡ 1층일반음식점212.57㎡ 2층여관367.40㎡ 3층여관367.40㎡ 철근콘크리트조평스라브지붕3층 근린생활시설및숙박시설 지층보일러실88.33㎡ 1층여관154.83㎡ 1층일반음식점212.57㎡ 2층여관367.40㎡ 3층여관367.40㎡ 철근콘크리트조평스라브지붕3층 근린생활시설및숙박시설 지층보일러실88.33㎡ 1층여관154.83㎡ 1층일반음식점212.57㎡ 2층여관367.40㎡ 3층여관367.40㎡ 철근콘크리트조평스라브지붕3층 근린생활시설및숙박시설 지층보일러실88.33㎡ 1층여관154.83㎡ 1층일반음식점212.57㎡ 2층여관367.40㎡ 3층여관367.40㎡
감정평가 요항
- 건물 기호(2-가)의 공부상 소재지는 "경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132 지상"으로 등 재되어 있으나, 현황 일부는 인접 필지(송림리 1671-11)상에 소재하는 것으로 보임.
- 임대관계는 미상임.
- 본건(기호 1,3,4,5,6)은 경상남도 합천군 봉산면 송림리에 소재하는 토지로서, "송림마 을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
- 본건(기호 1,3,4,5,6)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
- 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "상업용 건부지"임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "창고부지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "진입로"임. 기호(5): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "전 형태"임.
- 기호(1): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(3): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(4): 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 상태이며, 서측에서 동측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 포함) 있음. 기호(5): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(6): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함.
- 기호(1),(3) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법 >. 기호(4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합 ), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법 >, 영농여건불리농지.
- 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
- 가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 "진입로"임. 나. 토지 거호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임.
- 임대관계는 미상임.
- 기호(2-가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재치장, 페인팅. 내벽: 페인팅, 벽지 등. 바닥: 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1997.11.18)
- 기호(2-가) - 지층: "보일러실"임.(※ 현장조사 당시, 내부에 보일러설비는 없는 상태임.) - 1층 : "여관(101호,102호), 일반음식점"임. - 2층 : "여관(201호, 202호, VIP(1), VIP(2), 204호, 205호, 206호, 207호, 208호)"임. - 3층 : "여관(301호, 302호, 303호, VIP(1), VIP(2), 304호 305호, 306호, 307호, 308호 , 309호)"임.(※ 현장조사 당시, 본건 건물은 비운영 상태임.)
- 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 화재발신설비 등이 있음.(※ 난방설비는 지하층의 보일러실에 설비가 없는 상태여서, 설비 여부를 판단할 수 없는 상태임.)
- 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○구
- 전입일
- 2017.05.23
- 확정일자
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- 보증금
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- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
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| 강○구 | 2017.05.23 | - | - | - |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)