거창지원 · 2024타경342 · 부동산임의경매
경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 62-4 202호 (그린파크장)
최저매각가격
2,099만
- 감정가
- 2억 6,690만
- 매각기일
- 2026.07.24 (D-1)
예상 보증금 209만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 257.52㎡ (77.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2007. 1. 12. 근저당권 · 2007.01.12
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 양○숙전입일(2005-03-14) < 말소기준일(2007-01-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 문○지전입일(2021-01-20) ≥ 말소기준일(2007-01-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 거창지원
- 사건번호
- 2024타경342
- 청구금액
- 100,079,185원
- 접수일
- 2024.03.20
- 개시결정일
- 2024.03.21
- 배당요구종기
- 2024.06.26
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 055-940-7142
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2007. 1. 12. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- - 제시외 건물(화장실 및 창고)은 매각에 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 1층 750.06㎡ 목욕탕 2층 629.70㎡ 여관, 음식점 3층 604.70㎡ 여관, 노래연습장 4층 504.71㎡ 여관, 주택 지하1층 489.78㎡ 식당, 보일러, 차고 부속건물 1층 18.00평방미터 목욕탕 철근콘크리트조 257.52㎡ 일반음식점
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 그린파크장 제202호로서, "샛별중학 교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지 역임.
- 본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 중, 제202호로서, 외벽: 화강석 및 석재치장(일부 드라이비트). 내벽: 벽지, 타일 등. 바닥; 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1993.12.29)
- "일반음식점(※ 현황은 공실 상태임.)"임.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음.
- 4필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 "상업용 건부지"임.
- 본건 건물 남서측으로 4M - 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
- 기호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2019-08-29)(중로2-10호선)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)( 샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지 역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리 과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
- 없음.
- 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 구분건물에 공부상 등재되어 있지 않은 "화장실 및 창고(조적조 판넬지붕 단 층(2층 소재), 약 9.0㎡)"가 소재함.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
양○숙
- 전입일
- 2005.03.14.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
문○지
- 전입일
- 2021.01.20.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 10.0000평방미터
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 양○숙 | 2005.03.14. | - | - | - |
| 문○지 | 2021.01.20. | - | - | 10.0000평방미터 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 257.52㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.