통영지원 · 2024타경29859 · 부동산임의경매
경상남도 고성군 고성읍 성내로144번길 9-4 가호
최저매각가격
2억 1,854만
- 감정가
- 13억 29만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,185만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 목록 1, 2, 3, 5. 1985.06.14. 근저당권 목록 4. 1989.03.10. 근저당권 목록 6, 9. 1993.10.25. 근저당권 목록 8. 1985.10.17. 근저당권 · 1985.06.14
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 이○자전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 강○문전입일(1999-01-08) ≥ 말소기준일(1985-06-14) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 서○혜전입일(2022-01-18) ≥ 말소기준일(1985-06-14) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 99장
사건 정보
- 법원
- 통영지원
- 사건번호
- 2024타경29859
- 청구금액
- 745,252,467원
- 접수일
- 2024.09.25
- 개시결정일
- 2024.09.30
- 배당요구종기
- 2024.12.13
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매4계 640-8504(구내:504)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 목록 1, 2, 3, 5. 1985.06.14. 근저당권 목록 4. 1989.03.10. 근저당권 목록 6, 9. 1993.10.25. 근저당권 목록 8. 1985.10.17. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. -인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함. -목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음. -목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 ‘스레트지붕, 주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬지붕, 근린생활시설’로 조사됨. -목록 9. 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되고, 공부상 정리가 미흡하여 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명(집합건물이나 별도의 토지 소유지분이 없음) 한 바 감안하여 평가함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 블록조 스레트지붕 단층 주택 20.13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공중목욕탕및 가족탕및 주택 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 3층 59.4㎡(내역 주택) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 1층 400.68㎡(내역 공중목욕탕) 지하 54.51㎡(내역 공중목욕탕) 2층 451.89㎡(내역 가족탕) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포1층 95.29㎡ 2층 91.24㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임.
- 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임.
- 본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함.
- 기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
- 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함.
- 없 음.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
- 기호(7) 건물은 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 기호(8) 건물은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(9) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하1층-2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
- 본건 기호(8) 건물은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제지하1층, 제1층은 ＂공중목욕탕, 보일러실 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제2층은 ＂주택 및 근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 부속건물 내 제1, 2층은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임.
- 본건 기호(8) 건물은 제반 급배수 시설 등이 되어있음. 기호(9) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함.
- 기호(9) 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되는 바, 공부상 정리가 미흡하며 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명 한 바, 원가법으로 감정평가 하였으며 경매진행시 재확인이 필요한 것 으로 사료되니 업무에 참고 하시기 바람. 기호(9) 건물 3층 주택부분은 평가명령 목록에서 제외되어 있으나 기호(1-6) 토 지 지상상에 소재하며, 각 호실별 소유관계가 다르며 일부 미등기로 정확한 확인이 불가능한 바, 제시 외 건물로 평가하였으며, 경매진행시 소유관계확인이 필요한 것 으로 사료됨.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○자
- 전입일
- 미전입
- 확정일자
- -
- 보증금
- 0원
- 임차부분
- 전부
강○문
- 전입일
- 1999.01.08
- 확정일자
- -
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- 201호
서○혜
- 전입일
- 2022.01.18
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 301호
여○희
- 전입일
- 2016.06.17
- 확정일자
- -
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- 305호
김○혜
- 전입일
- 2016.04.08
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 302호
강○순
- 전입일
- 2008.03.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 40,000,000원
- 임차부분
- 2층
강○기
- 전입일
- 1994.04.28
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
서○복
- 전입일
- 1992.08.01
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
이○숙
- 전입일
- 2021.06.15
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
장○희
- 전입일
- 2022.12.15
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
이○매
- 전입일
- 2021.11.29
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
S○○○○○○○○○A
- 전입일
- 2022.06.28
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○자 | 미전입 | - | 0원 | 전부 |
| 강○문 | 1999.01.08 | - | 50,000,000원 | 201호 |
| 서○혜 | 2022.01.18 | - | 10,000,000원 | 301호 |
| 여○희 | 2016.06.17 | - | 50,000,000원 | 305호 |
| 김○혜 | 2016.04.08 | - | 10,000,000원 | 302호 |
| 강○순 | 2008.03.04 | - | 40,000,000원 | 2층 |
| 강○기 | 1994.04.28 | - | - | 미상 |
| 서○복 | 1992.08.01 | - | - | 미상 |
| 이○숙 | 2021.06.15 | - | - | 미상 |
| 장○희 | 2022.12.15 | - | - | 미상 |
| 이○매 | 2021.11.29 | - | - | 미상 |
| S○○○○○○○○○A | 2022.06.28 | - | 10,000,000원 | 미상 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)