통영지원 · 2024타경3734 · 부동산임의경매
경상남도 통영시 광도면 죽림2로 55-71
최저매각가격
23억 1,156만
- 감정가
- 45억 1,477만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2억 3,115만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2009. 8. 7.[근저당권] · 2009.08.07
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 송○순전입일(2021-08-20) ≥ 말소기준일(2009-08-07) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 황○현전입일(2022-11-04) ≥ 말소기준일(2009-08-07) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 남○임전입일(2024-07-23) ≥ 말소기준일(2009-08-07) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 34장
사건 정보
- 법원
- 통영지원
- 사건번호
- 2024타경3734
- 청구금액
- 2,807,923,482원
- 접수일
- 2024.08.02
- 개시결정일
- 2024.08.09
- 배당요구종기
- 2024.10.22
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매7계 055-640-8512
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2009. 8. 7.[근저당권]
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
- 비고
- - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 기계기구[감정서상 a,b] 각 매각 포함. - 제시외 기계기구[감정서상 a] 기계식주차설비의 작동여부는 별도 확인이 필요함[감정서 참조]. - 제시외 기계기구[감정서상 b]의 제작사, 제작년도 등이 미상임[감정서 참조]. - [목록2] 건물 옥상에 이동이 용이한 컨테이너 2식 매각 제외. - 2025.9.12. 계룡종합건설 주식회사로부터 금 700,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2025.11.13.추가기재). 채권자 고성농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2026가합10007 확정판결이 제출됨(2026.07.09.추가기재).
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 숙박시설 및 운동시설, 제1,2종 근린생활시설 지하1층 49.62㎡ 1층 337.72㎡ 2층 332.67㎡ 3층 332.67㎡ 4층 332.67㎡ 5층 332.67㎡ 6층 326.25㎡ 7층 326.25㎡ 8층 326.25㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 숙박시설 및 운동시설, 제1,2종 근린생활시설 지하1층 49.62㎡ 1층 337.72㎡ 2층 332.67㎡ 3층 332.67㎡ 4층 332.67㎡ 5층 332.67㎡ 6층 326.25㎡ 7층 326.25㎡ 8층 326.25㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 본건은 인접지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
- 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
- 본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)입니다.
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
- 없습니다.
- ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
- 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물로서, (사용승인일: 2009.08.03) 외벽: 화강석, 대리석등 인공석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감, 창호: 강화유리, 페어글래스, 샤시 창호 등 마감입니다.
- 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중입니다.
- 본건은 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
- 본건 기호(2) 건물 옥상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
- 없습니다.
- ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
송○순
- 전입일
- 2021.08.20
- 확정일자
- 2021.08.20
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 전부
황○현
- 전입일
- 2022.11.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 전부
남○임
- 전입일
- 2024.07.23
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
임○분
- 전입일
- 2021.12.14
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
조○민
- 전입일
- 2022.10.17
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
L○○○○○○○○○○○○N
- 전입일
- 2019.11.06
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 송○순 | 2021.08.20 | 2021.08.20 | - | 1층 전부 |
| 황○현 | 2022.11.04 | - | - | 2층 전부 |
| 남○임 | 2024.07.23 | 미상 | - | 미상 |
| 임○분 | 2021.12.14 | - | - | 미상 |
| 조○민 | 2022.10.17 | - | - | 미상 |
| L○○○○○○○○○○○○N | 2019.11.06 | 미상 | - | 미상 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)