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체리경매
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통영지원 · 2023타경5047 · 부동산임의경매

유찰 6회다세대매각 D-4

경상남도 거제시 장승포1로1길 54 3층302호

최저매각가격

2억 3,310만

감정가
3억 3,300만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 2,331만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
51.33㎡ (15.5평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2015.09.18.[근저당권] · 2015.09.18

현황조사서 수집: 2026.07.23

  • 김○규전입일(2023-05-22) ≥ 말소기준일(2015-09-18) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 33장

사건 정보

법원
통영지원
사건번호
2023타경5047
청구금액
294,256,656원
접수일
2023.11.01
개시결정일
2023.11.02
배당요구종기
2024.01.16
사건명
부동산임의경매
담당
경매7계 055-640-8512

물건 정보

최선순위 설정
2015.09.18.[근저당권]
조회/관심
조회 52 · 관심 0
비고
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함.

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2024.06.033억 4,600만유찰
2회 · 2024.07.222억 7,680만유찰
3회 · 2024.08.262억 2,144만유찰
4회 · 2024.10.071억 7,715만유찰
5회 · 2024.11.111억 4,172만유찰
6회 · 2024.12.161억 1,337만변경
7회 · 2024.12.23-확인 필요(원본 005)
8회 · 2026.06.223억 3,300만유찰
9회 · 2026.07.272억 3,310만
10회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

층/호1층101호
구조철근콘크리트조
전유면적51.33㎡ (15.5평)
대표지번516-7

건물 상세내역

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 51.33㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 55.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 53.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 31.22㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 48.42㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 49.15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 37.94㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 173.985㎡ 2층 150.265㎡ 3층 92.28㎡ 철근콘크리트조 39.00㎡

감정평가 요항

  • 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '장승포 성당' 동측에 소재하며, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 1층 101호, 102호, 103호, 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호 및 302호로서, (사용승인일자 : 1986.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감, 내 벽 : 벽지. 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샤시창호임.
  • 다세대주택으로 이용중임.
  • 제반 위생설비, 급·배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
  • 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 토지로서, 공동주택 건부지상태임.
  • 본건 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
  • 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(해성고등학교)<교육환경보호에관한법률>,중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역).
  • 없 음.
  • 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견" 참조.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 김○규

    전입일
    2023.05.22
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

건축물대장 전유부 (호별)

물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)

동/호101호
층1층
주용도다세대주택
구조철근콘크리트구조
전유면적51.33㎡ (15.5평)
공용면적7.15㎡

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적278㎡ (84.1평)
건축면적173.985㎡ (52.6평)
연면적416.53㎡ (126.0평)
건폐율 / 용적률62.58% / 149.83%
층수지상 3층
세대수8세대
허가일-
착공일-
사용승인일1986.03.26

예상 명도비용

전유면적 51.33㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.