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진주지원 · 2023타경34103 · 부동산강제경매
유찰 1회전답매각 D-2
경상남도 사천시 사천읍 금곡리 388-1
최저매각가격
1,722만
- 감정가
- 1,722만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 172만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 전답
- 경매구분
- 강제경매
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.06.23.가압류 · 2022.06.23
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 김○분전입일(1968-10-20) < 말소기준일(2022-06-23) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 49장
사건 정보
- 법원
- 진주지원
- 사건번호
- 2023타경34103
- 청구금액
- 22,679,679원
- 접수일
- 2023.06.13
- 개시결정일
- 2023.06.14
- 배당요구종기
- 2023.09.04
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매3계 (055)760-3253
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.06.23.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- -일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 기호K) 매각포함. 전부 지분매각임. -제시외 건물 (감정서상 ㄱ~ㅂ)매각 제외.최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.151,722만유찰
2회 · 2026.07.271,205만
3회 · 2026.08.03-
건물·토지 내역
구조-
지목대
대표지번316-2
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
- 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
- 기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
- 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지임.
- 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(목곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임.
- 기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음. 기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. *목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장해규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
- 공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
- 현재 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○분
- 전입일
- 1968.10.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○분 | 1968.10.20 | - | - | - |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.10.08). (출처: 국토교통부 건축HUB)
주용도단독주택
구조일반목구조
대지면적-
건축면적28.43㎡ (8.6평)
연면적28.43㎡ (8.6평)
건폐율 / 용적률-
층수지상 1층
세대/가구1가구
지붕기타지붕
내진설계미적용
용적률 산정 연면적28.43㎡ (8.6평)
허가일-
착공일-
사용승인일-
공적자료 · 문서 · 지도
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