진주지원 · 2023타경4546 · 부동산강제경매
경상남도 진주시 에나로 146 14층1410호 (충무공동,라온프라이빗시티)
최저매각가격
4,998만
- 감정가
- 1억 200만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 499만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 22.89㎡ (6.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2016.09.21.근저당권 · 2016.09.21
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 케○○○○○○○사전입일(2013-12-04) < 말소기준일(2016-09-21) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 강○일전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 김○선전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 34장
사건 정보
- 법원
- 진주지원
- 사건번호
- 2023타경4546
- 청구금액
- 932,023,800원
- 접수일
- 2023.08.18
- 개시결정일
- 2023.08.24
- 배당요구종기
- 2023.11.13
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매3계 (055)760-3253
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016.09.21.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 업무시설 및 판매시설 지하1층 1,323.32㎡ 지하2층 1,323.32㎡ 지하3층 1,323.32㎡ 지하4층 1,323.32㎡ 지하5층 1,107.41㎡ 1층 935.76㎡ 2층 1,105.18㎡ 3층 593,28㎡ 4층 581.76㎡ 5층 581.76㎡ 6층 581.76㎡ 7층 581.76㎡ 8층 581.76㎡ 9층 581.76㎡ 10층 581.76㎡ 11층 581.76㎡ 12층 581.76㎡ 13층 581.76㎡ 14층 581.76㎡ 15층 581.76㎡ 16층 581.76㎡ 철근콘크리트구조 22.89㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 "진주문산I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 상가지대임.
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘상업용 건부지’로 이용중임.
- 본건 남동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- --
- 없음.
- 미상임.
- 기호2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 콘크리트, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호3) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 기호2) 1층 : 사무실 및 캐노피 / 2층 : 주택 기호3) 1층 : 사무실 및 세차장 / 2층 : 사무실
- 기호2) 건물 내에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 되어 있음.
- 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
- 없음.
- 미상임.
- 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치함.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 업무시설(주거용 오피스텔)
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
- 본건 소재 부지 남서측 및 북서측으로 포장도로에 접함.
- 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
- 없음.
- 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○진
- 전입일
- 2020.03.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
박○진
- 전입일
- 2022.03.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
강○일
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- 1411호
케○○○○○○○사
- 전입일
- 2013.12.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 일부
김○선
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층,2층 일부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○진 | 2020.03.20 | - | - | - |
| 박○진 | 2022.03.10 | - | - | - |
| 강○일 | - | - | 5,000,000원 | 1411호 |
| 케○○○○○○○사 | 2013.12.04 | - | - | 2층 일부 |
| 김○선 | - | - | - | 1층,2층 일부 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 22.89㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.