진주지원 · 2023타경4546 · 부동산강제경매
경상남도 진주시 문산읍 월아산로 1162 (나동)
최저매각가격
17억 4,854만
- 감정가
- 17억 4,854만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1억 7,485만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 강제경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 3명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.05.18.근저당권 · 2023.05.18
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 케○○○○○○○사전입일(2013-12-04) < 말소기준일(2023-05-18) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 강○진전입일(2020-03-20) < 말소기준일(2023-05-18) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 박○진전입일(2022-03-10) < 말소기준일(2023-05-18) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 34장
사건 정보
- 법원
- 진주지원
- 사건번호
- 2023타경4546
- 청구금액
- 932,023,800원
- 접수일
- 2023.08.18
- 개시결정일
- 2023.08.24
- 배당요구종기
- 2023.11.13
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매3계 (055)760-3253
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.05.18.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- -일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-125, 제2023-127호, 제2023-128호 [감정서상 1~12] 기재 기계기구 전부 매각 제외. (일부 소재불명 및 HD현대오일뱅크 주식회사의 소유권 주장 있음.) -[목록 2] 현황 "사무실 및 캐노피"로 이용 중 -[목록 3] 현황 "사무실 및 세차장"으로 이용 중 -제시외건물 중 ㉣의 경우 일부 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 위치 등은 측량 요함 -본 건은 주유소 및 세차장으로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항의 승계 여부 및 주유기등 기계기구의 승계 등은 관할 관청 및 정유사에 입찰 전 확인 요함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 2층 슬래브지붕 위험물저장 및 처리시설 단독주택 1층 175.41㎡ 2층 94.26㎡ 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 67.50㎡ 2층 68.32㎡ 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 2층 슬래브지붕 위험물저장 및 처리시설 단독주택 1층 175.41㎡ 2층 94.26㎡ 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 67.50㎡ 2층 68.32㎡ 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 2층 슬래브지붕 위험물저장 및 처리시설 단독주택 1층 175.41㎡ 2층 94.26㎡ 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 67.50㎡ 2층 68.32㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 "진주문산I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 상가지대임.
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘상업용 건부지’로 이용중임.
- 본건 남동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- --
- 없음.
- 미상임.
- 기호2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 콘크리트, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호3) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 기호2) 1층 : 사무실 및 캐노피 / 2층 : 주택 기호3) 1층 : 사무실 및 세차장 / 2층 : 사무실
- 기호2) 건물 내에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 되어 있음.
- 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
- 없음.
- 미상임.
- 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치함.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 업무시설(주거용 오피스텔)
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
- 본건 소재 부지 남서측 및 북서측으로 포장도로에 접함.
- 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
- 없음.
- 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○일
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- 1411호
케○○○○○○○사
- 전입일
- 2013.12.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 일부
김○선
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층,2층 일부
강○진
- 전입일
- 2020.03.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
박○진
- 전입일
- 2022.03.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○일 | - | - | 5,000,000원 | 1411호 |
| 케○○○○○○○사 | 2013.12.04 | - | - | 2층 일부 |
| 김○선 | - | - | - | 1층,2층 일부 |
| 강○진 | 2020.03.20 | - | - | - |
| 박○진 | 2022.03.10 | - | - | - |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)