창원지방법원 · 2025타경335 · 부동산임의경매
경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호
최저매각가격
2억 2,470만
- 감정가
- 3억 2,100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,247만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 168.52㎡ (51.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2015.6.10. 근저당권 · 2015.06.10
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 주○규전입일(2012-04-12) < 말소기준일(2015-06-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 창원지방법원
- 사건번호
- 2025타경335
- 청구금액
- 88,209,989원
- 접수일
- 2025.02.06
- 개시결정일
- 2025.02.18
- 배당요구종기
- 2025.07.18
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 (055)239-2116(구내:2116)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2015.6.10. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- -대항력 있는 임차인 있음.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1,2종근린생활시설, 위락시설,숙박시설 지하1층 977.78㎡ (주차장) 자하2층 841.29㎡ (주차장) 1층 777.27㎡ (소매점) 2층 778.34㎡ (일반음식점) 3층 778.34㎡ (유흥주점) 4층 778.34㎡ (유흥주점) 5층 778.34㎡ (유흥주점) 6층 595.92㎡ (여관) 7층 595.92㎡ (여관) 8층 595.92㎡ (유흥주점) 철근콘크리트조 168.520㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 ""롯데마트"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 (나오스빌 3층 303호), 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 도심상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, (사용승인일: 2003.07.09) 외벽: 치장석재 붙임, 복합판넬 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
- 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
- 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
- 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함.
- 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(장유지구) , 지구단위계획구역(중심상업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
- 없음.
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
주○규
- 전입일
- 2012.04.12
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 303호 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주○규 | 2012.04.12 | 미상 | - | 303호 전부 |
예상 명도비용
전유면적 168.52㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.