창원지방법원 · 2024타경110919 · 부동산강제경매
경상남도 김해시 해반천로130번길 33 3층301호 (삼계동,탑클라우드)
최저매각가격
1,738만
- 감정가
- 2억 200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 173만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 84.6875㎡ (25.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2019.07.29. 압류 · 2019.07.29
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 김○미전입일(2015-05-11) < 말소기준일(2019-07-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 창원지방법원
- 사건번호
- 2024타경110919
- 청구금액
- 145,000,000원
- 접수일
- 2024.08.08
- 개시결정일
- 2024.08.19
- 배당요구종기
- 2024.11.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 (055)239-2116(구내:2116)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.07.29. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 대항력 있는 임차인 있음. 오피스텔로 이용중.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지하층 654.17㎡ 1층 666.025㎡ 2층 711.225㎡ 3층 357.295㎡ 4층 357.295㎡ 5층 357.295㎡ 6층 357.295㎡ 7층 357.295㎡ 8층 357.295㎡ 9층 342.375㎡ 10층 276.275㎡ 11층 205.885㎡ 12층 133.69㎡ 13층 90.275㎡ 철근콘크리트구조 84.6875㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "북부동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상13층 건물 내 3층 301호로서 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 창 호 : 새시창구조임.
- 오피스텔로 이용중임.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 서측과 남측으로 폭 약 12-15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로는 보행자 전용도로와 접함.
- 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(상업) , 지구단위계획구역(북부지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 없음.
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○미
- 전입일
- 2015.05.11
- 확정일자
- 2015.04.28
- 보증금
- -
- 임차부분
- 전체
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○미 | 2015.05.11 | 2015.04.28 | - | 전체 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.6875㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.