본문 바로가기
체리경매
← 목록으로

창원지방법원 · 2024타경109001 · 부동산강제경매

유찰 9회연립주택,다세대,빌라매각 오늘

경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 시동 3층 303호

최저매각가격

679만

감정가
7,900만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 67만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
연립주택,다세대,빌라
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
61.11㎡ (18.5평)

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

카카오맵지도·로드뷰로 현장 위치(새 창)네이버지도위성·거리뷰로 주변 확인(새 창)네이버부동산인근 시세·매물 시세(새 창)입찰표 작성새 탭에서 자동 채움·인쇄(새 탭)인근 경매물건같은 지역 진행 물건 보기(새 탭)토지이용계획용도지역·규제 (토지이음)(새 창)씨:리얼부동산 종합정보 (LH)(새 창)국가공간정보공간정보 통합지도 (V-World)(새 창)학구도 안내초·중·고 배정학군 확인(새 창)

법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2019.01.08. 압류 · 2019.01.08

현황조사서 수집: 2026.07.22

  • 강○휘전입일(2008-10-09) < 말소기준일(2019-01-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 5장

사건 정보

법원
창원지방법원
사건번호
2024타경109001
청구금액
17,849,470원
접수일
2024.07.04
개시결정일
2024.07.11
배당요구종기
2024.10.14
사건명
부동산강제경매
담당
경매6계 (055)239-2116(구내:2116)

물건 정보

최선순위 설정
2019.01.08. 압류
조회/관심
조회 0 · 관심 0
비고
연립주택으로 이용중. 대항력 있는 임차인 있음.

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.09.027,900만유찰
2회 · 2025.10.176,320만유찰
3회 · 2025.11.215,056만유찰
4회 · 2025.12.224,044만유찰
5회 · 2026.01.272,831만유찰
6회 · 2026.03.051,981만유찰
7회 · 2026.04.091,387만유찰
8회 · 2026.05.14971만유찰
9회 · 2026.06.18679만유찰
10회 · 2026.07.23475만
11회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

층/호시동 3층 303호
구조철근콘크리트조
전유면적61.11㎡ (18.5평)
대표지번1150-8

건물 상세내역

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 지하대피소 65.19㎡ 1층 주택 200.91㎡ 2층 주택 200.91㎡ 3층 주택 200.91㎡ 철근콘크리트조 61.11㎡

감정평가 요항

  • 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연립,다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
  • 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 1984.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
  • "연립주택"으로 이용중임.
  • 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
  • 부정형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
  • 북측 및 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
  • 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
  • 해당사항 없음.
  • 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부 동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 강○휘

    전입일
    2008.10.09
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    전부

건축물현황

건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조-
대지면적1,647.4㎡ (498.3평)
건축면적584.13㎡ (176.7평)
연면적1,984.77㎡ (600.4평)
건폐율 / 용적률35.46% / 106.37%
층수-
세대수33세대
허가일-
착공일-
사용승인일-

예상 명도비용

전유면적 61.11㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.