창원지방법원 · 2024타경7518 · 부동산임의경매
경상남도 창원시 의창구 하남천서길9번길 6 4층401호 (도계동,금강국화아파트)
최저매각가격
5,740만
- 감정가
- 8,200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 574만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 83.61㎡ (25.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2004. 3. 25. 근저당권 · 2004.03.25
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 정○준전입일(2024-04-02) ≥ 말소기준일(2004-03-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 3장
사건 정보
- 법원
- 창원지방법원
- 사건번호
- 2024타경7518
- 청구금액
- 10,000,000원
- 접수일
- 2024.11.14
- 개시결정일
- 2024.11.27
- 배당요구종기
- 2025.03.03
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 (055)239-2116(구내:2116)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2004. 3. 25. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- -(지분매각) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -이 사건 창원시 의창구 도계동 324-8 토지등기부에 현소유자겸채무자의 전 소유자인 이창섭 명의의 지분이 563분의 24.09로 등기되어 있음, 토지 소유권 및 대지권 취득여부는 불분명하며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 아파트 지하층 716.85㎡ 1층 339.45㎡ 2층 339.45㎡ 3층 339.45㎡ 4층 339.45㎡ 5층 339.45㎡ 6층 334.41㎡ 7층 315.72㎡ 철근콘크리트조 83.61㎡
감정평가 요항
- 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
- 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
- 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 1996.12.31) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
- 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단(도계동 324-7번지, 도계동 324-8번지)의 가장형 토지로서 기준시점일 현재 "아파트건부지"로 이용 중입니다.
- 남서측으로노폭 약 7m 내외의 도로와 접합니다.
- 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 해당없습니다.
- 본 건물은 공부 및 현황 324-7번지 및 324-8번지 양지상에 소재하며, 본 건물의 등기사항전 부증명서(집합건물) 및 귀 제시목록에는 324-7번지에 속하는 본건의 대지권만 등재되어 있고, 324-8번지에 속하는 본건의 대지권은 누락되어 있으나 별첨한 324-8번지의 "등기사항 전부증명서(토지)" 및 "토지대장" 상 본건에 속하는 대지권이 아래와 같이 등재되어 있는 바 본 평가시「집합건축물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지면서 일체로 거래되는 것이 거래 관행인 점 등을 고려하여 전체 대지권을 기준하여평가하였으니 업무에 참고 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○준
- 전입일
- 2024.04.02
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○준 | 2024.04.02 | 미상 | - | 미상 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 83.61㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.