창원지방법원 · 2024타경6294 · 부동산임의경매
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩)
최저매각가격
2억 5,446만
- 감정가
- 5억 6,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,544만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 192.72㎡ (58.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2011.12.29.근저당권 · 2011.12.29
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 고○용전입일(2023-09-27) ≥ 말소기준일(2011-12-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○영전입일(2024-08-06) ≥ 말소기준일(2011-12-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○남전입일(2022-05-10) ≥ 말소기준일(2011-12-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 27장
사건 정보
- 법원
- 창원지방법원
- 사건번호
- 2024타경6294
- 청구금액
- 1,355,417,624원
- 접수일
- 2024.09.20
- 개시결정일
- 2024.10.10
- 배당요구종기
- 2025.01.13
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 (055)239-2116(구내:2116)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2011.12.29.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- -집합건축물대장상 2018.7.16.기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건물대장상 전유면적 등을 기준으로 평가하고 적정대지지분을 기준으로 함(등기부상 전유면적 :192.72㎡, 공부상 면적:222.41㎡)(감정평가서 참조) -현황조사 당시 관리비 미납있음(입찰시 확인)
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 위락시설,숙박시설 제1,2종 근린생활시설 지하1층 577.82㎡ 위락시설,주차장 지하2층 695.28㎡ 주차장,기계실 1층 482.76㎡ 제1종근린생활시설 2층 491.16㎡ 제2종근린생활시설 3층 491.16㎡ 위락시설,2종근린생활시설 4층 491.16㎡ 위락시설,2종근린생활시설 5층 491.16㎡ 숙박시설 6층 491.16㎡ 숙박시설 7층 466.86㎡ 위락시설,2종근린생활시설 8층 400.44㎡ 위락시설 9층 322.68㎡ 위락시설 10층 248.16㎡ 위락시설 철근콘크리트조 192.72㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점)
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실) 창호 : 새시창임.
- 기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임. 기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임. 기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.
- 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음
- 본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.
- 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
- 기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음.
- 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
고○용
- 전입일
- 2023.09.27
- 확정일자
- 2024.07.29
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- 201호
김○영
- 전입일
- 2024.08.06
- 확정일자
- 2024.08.06
- 보증금
- 40,000,000원
- 임차부분
- 202호
이○남
- 전입일
- 2022.05.10
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- 303호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고○용 | 2023.09.27 | 2024.07.29 | 30,000,000원 | 201호 |
| 김○영 | 2024.08.06 | 2024.08.06 | 40,000,000원 | 202호 |
| 이○남 | 2022.05.10 | 미상 | 30,000,000원 | 303호 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 192.72㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.