부산서부지원 · 2024타경101095 · 부동산강제경매
부산광역시 서구 암남동 480-1
최저매각가격
5,463만
- 감정가
- 2억 2,755만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 546만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 대지
- 경매구분
- 강제경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.11.21. 압류 · 2022.11.21
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 윤○승전입일(1994-04-22) < 말소기준일(2022-11-21) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○훈전입일(2023-07-13) ≥ 말소기준일(2022-11-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 부산서부지원
- 사건번호
- 2024타경101095
- 청구금액
- 26,923,287원
- 접수일
- 2024.02.01
- 개시결정일
- 2024.02.06
- 배당요구종기
- 2024.04.29
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 051-812-1266
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.11.21. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- - 일괄매각. - 목록2. 지분매각임. 목록3.과 일괄매각하므로 공유자의 우선매수청구권 행사할 수 없음. - 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
감정평가 요항
- 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- · 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. · 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
- · 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임. · 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임. · 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임. · 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. · 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
- · 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임. · 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함. · 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함. · 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. · 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
- · 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임. · 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임.
- 본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함.
- 없 음.
- 1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조. 2) 기타참고: 없 음.
- 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04) - 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임.
- 단독주택으로 이용 중임.
- 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 없 음.
- 없 음.
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
윤○승
- 전입일
- 1994.04.22
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○훈
- 전입일
- 2023.07.13
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○승 | 1994.04.22 | - | - | - |
| 김○훈 | 2023.07.13 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 청탑그린빌라3억 1,000만
2023.02.20 · 24.1평 · 3층
- 청탑그린빌라1억 8,000만
2022.12.12 · 24.1평 · 4층
- 청탑그린빌라2억 3,000만
2022.12.01 · 24.6평 · 4층
- 청탑그린빌라1억 8,800만
2022.05.26 · 24.1평 · 5층
- 대륙빌라1억 8,000만
2020.12.29 · 25.4평 · 4층
- 대륙빌라1억 2,300만
2019.03.10 · 25.3평 · 2층
- 화인호산빌라1억 9,000만
2017.04.17 · 43.4평 · 7층
- 청탑그린빌라1억 3,000만
2016.12.30 · 14.7평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023.02.20 | 청탑그린빌라 | 24.1평 · 3층 | 3억 1,000만 |
| 2022.12.12 | 청탑그린빌라 | 24.1평 · 4층 | 1억 8,000만 |
| 2022.12.01 | 청탑그린빌라 | 24.6평 · 4층 | 2억 3,000만 |
| 2022.05.26 | 청탑그린빌라 | 24.1평 · 5층 | 1억 8,800만 |
| 2020.12.29 | 대륙빌라 | 25.4평 · 4층 | 1억 8,000만 |
| 2019.03.10 | 대륙빌라 | 25.3평 · 2층 | 1억 2,300만 |
| 2017.04.17 | 화인호산빌라 | 43.4평 · 7층 | 1억 9,000만 |
| 2016.12.30 | 청탑그린빌라 | 14.7평 · 1층 | 1억 3,000만 |
전월세
- 청탑그린빌라300만 / 월 35만
2025.12.02 · 24.1평 · 5층
- 화인호산빌라1,000만 / 월 70만
2025.05.11 · 41.0평 · 5층
- 대륙빌라1,000만 / 월 50만
2025.01.10 · 25.3평 · 6층
- 청탑그린빌라500만 / 월 30만
2023.03.06 · 24.1평 · 3층
- 화인호산빌라0원 / 월 110만
2022.06.21 · 41.0평 · 5층
- 화인호산빌라1억 9,000만
2021.03.16 · 41.0평 · 5층
- 청탑그린빌라1억 2,000만
2020.11.17 · 23.2평 · 5층
- 청탑그린빌라8,000만
2017.11.14 · 14.7평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | 청탑그린빌라 | 24.1평 · 5층 | 300만 / 월 35만 |
| 2025.05.11 | 화인호산빌라 | 41.0평 · 5층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2025.01.10 | 대륙빌라 | 25.3평 · 6층 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2023.03.06 | 청탑그린빌라 | 24.1평 · 3층 | 500만 / 월 30만 |
| 2022.06.21 | 화인호산빌라 | 41.0평 · 5층 | 0원 / 월 110만 |
| 2021.03.16 | 화인호산빌라 | 41.0평 · 5층 | 1억 9,000만 |
| 2020.11.17 | 청탑그린빌라 | 23.2평 · 5층 | 1억 2,000만 |
| 2017.11.14 | 청탑그린빌라 | 14.7평 · 1층 | 8,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)