부산서부지원 · 2024타경3832 · 부동산임의경매
부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 6층601호 (서대신동1가,일마레)
최저매각가격
6,300만
- 감정가
- 9,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 630만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 44.7㎡ (13.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 86m
서대신4 재개발
착공
- 약 99m
괴정2 재개발
준공
- 약 99m
괴정7 재개발
조합설립인가
물건 사진 55장
사건 정보
- 법원
- 부산서부지원
- 사건번호
- 2024타경3832
- 청구금액
- 732,464,014원
- 접수일
- 2024.09.06
- 개시결정일
- 2024.09.09
- 배당요구종기
- 2024.12.02
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 051-812-1266
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2015.03.05.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- - 본건 1층은 '계단실,관리실'인 공용부분이나, '관리실'부분은 현황'101호'로 이용되고 있음 - 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(사무실)임. 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사되나 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. - 공부상 601호 1개의 호이나, 현황은 601호, 602호 2개의 호로 나누어 이용중임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 공동주택(다세대주택)및제2종근린생활시설(사무소) 1층 38.88㎡ 2층 115.36㎡ 3층 112.84㎡ 4층 112.84㎡ 5층 112.84㎡ 6층 64.62㎡ 철근콘크리트구조 44.7㎡
감정평가 요항
- 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
- 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨.
- 서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역
- - 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임.
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 서대신부백더자연애아파트2억
2026.04.05 · 12.0평 · 6층
- 미소드림2억 300만
2026.01.14 · 14.9평 · 14층
- 미소드림2억 500만
2025.12.13 · 14.3평 · 13층
- 오현예다움2억 1,400만
2025.11.07 · 15.0평 · 6층
- 서대신부백더자연애아파트2억
2025.08.27 · 12.0평 · 7층
- 오션스카이1억 3,800만
2025.06.28 · 15.1평 · 4층
- 오현예다움2억 1,900만
2025.05.27 · 14.8평 · 7층
- 미소드림2억 1,000만
2024.12.18 · 14.9평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.05 | 서대신부백더자연애아파트 | 12.0평 · 6층 | 2억 |
| 2026.01.14 | 미소드림 | 14.9평 · 14층 | 2억 300만 |
| 2025.12.13 | 미소드림 | 14.3평 · 13층 | 2억 500만 |
| 2025.11.07 | 오현예다움 | 15.0평 · 6층 | 2억 1,400만 |
| 2025.08.27 | 서대신부백더자연애아파트 | 12.0평 · 7층 | 2억 |
| 2025.06.28 | 오션스카이 | 15.1평 · 4층 | 1억 3,800만 |
| 2025.05.27 | 오현예다움 | 14.8평 · 7층 | 2억 1,900만 |
| 2024.12.18 | 미소드림 | 14.9평 · 9층 | 2억 1,000만 |
전월세
- 서대신부백더자연애아파트1억 3,400만
2026.06.23 · 12.0평 · 6층
- (83-1)7,000만 / 월 10만
2026.02.05 · 12.3평 · 7층
- 오현예다움1억 6,000만
2025.02.21 · 14.8평 · 5층
- 오션스카이6,500만 / 월 45만
2024.05.08 · 15.0평 · 9층
- (83-1)7,000만 / 월 10만
2024.01.15 · 12.3평 · 7층
- 오션스카이1,000만 / 월 65만
2023.11.28 · 14.4평 · 10층
- 오션스카이1억 / 월 15만
2023.09.01 · 15.1평 · 4층
- 오션펠리체1억 3,000만
2023.06.15 · 14.4평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 서대신부백더자연애아파트 | 12.0평 · 6층 | 1억 3,400만 |
| 2026.02.05 | (83-1) | 12.3평 · 7층 | 7,000만 / 월 10만 |
| 2025.02.21 | 오현예다움 | 14.8평 · 5층 | 1억 6,000만 |
| 2024.05.08 | 오션스카이 | 15.0평 · 9층 | 6,500만 / 월 45만 |
| 2024.01.15 | (83-1) | 12.3평 · 7층 | 7,000만 / 월 10만 |
| 2023.11.28 | 오션스카이 | 14.4평 · 10층 | 1,000만 / 월 65만 |
| 2023.09.01 | 오션스카이 | 15.1평 · 4층 | 1억 / 월 15만 |
| 2023.06.15 | 오션펠리체 | 14.4평 · 8층 | 1억 3,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 44.7㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.