부산서부지원 · 2024타경3832 · 부동산임의경매
부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층201호 (서대신동1가,일마레)
최저매각가격
7,070만
- 감정가
- 1억 100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 707만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 21.88㎡ (6.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 86m
서대신4 재개발
착공
- 약 99m
괴정2 재개발
준공
- 약 99m
괴정7 재개발
조합설립인가
물건 사진 55장
사건 정보
- 법원
- 부산서부지원
- 사건번호
- 2024타경3832
- 청구금액
- 732,464,014원
- 접수일
- 2024.09.06
- 개시결정일
- 2024.09.09
- 배당요구종기
- 2024.12.02
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 051-812-1266
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2015.03.05. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- - 본건 1층은 '계단실,관리실'인 공용부분이나, '관리실'부분은 현황'101호'로 이용되고 있음
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 공동주택(다세대주택)및제2종근린생활시설(사무소) 1층 38.88㎡ 2층 115.36㎡ 3층 112.84㎡ 4층 112.84㎡ 5층 112.84㎡ 6층 64.62㎡ 철근콘크리트구조 21.88㎡
감정평가 요항
- 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
- 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨.
- 서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역
- - 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임.
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 한성하우스5,500만
2016.11.10 · 6.0평 · 8층
- (83-1)4,900만
2014.08.28 · 6.6평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2016.11.10 | 한성하우스 | 6.0평 · 8층 | 5,500만 |
| 2014.08.28 | (83-1) | 6.6평 · 6층 | 4,900만 |
전월세
- 한성하우스500만 / 월 35만
2019.02.23 · 5.8평 · 7층
- 한성하우스300만 / 월 42만
2019.02.23 · 5.8평 · 7층
- 한성하우스500만 / 월 30만
2019.02.17 · 6.0평 · 9층
- 한성하우스300만 / 월 33만
2018.06.08 · 6.0평 · 8층
- 한성하우스1,000만 / 월 32만
2018.02.18 · 5.8평 · 7층
- 한성하우스1,000만 / 월 35만
2018.02.15 · 6.5평 · 7층
- 한성하우스500만 / 월 40만
2017.02.18 · 5.8평 · 7층
- 한성하우스500만 / 월 35만
2017.01.04 · 6.0평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2019.02.23 | 한성하우스 | 5.8평 · 7층 | 500만 / 월 35만 |
| 2019.02.23 | 한성하우스 | 5.8평 · 7층 | 300만 / 월 42만 |
| 2019.02.17 | 한성하우스 | 6.0평 · 9층 | 500만 / 월 30만 |
| 2018.06.08 | 한성하우스 | 6.0평 · 8층 | 300만 / 월 33만 |
| 2018.02.18 | 한성하우스 | 5.8평 · 7층 | 1,000만 / 월 32만 |
| 2018.02.15 | 한성하우스 | 6.5평 · 7층 | 1,000만 / 월 35만 |
| 2017.02.18 | 한성하우스 | 5.8평 · 7층 | 500만 / 월 40만 |
| 2017.01.04 | 한성하우스 | 6.0평 · 9층 | 500만 / 월 35만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 21.88㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.