부산서부지원 · 2024타경3801 · 부동산임의경매
부산광역시 북구 시랑로35번길 21 3층301호 (구포동,보리아트빌)
최저매각가격
3,626만
- 감정가
- 7,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 362만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 17.291㎡ (5.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 301m
구포대진아파트 소규모재건축
조합설립인가
- 약 317m
구포3 재개발
이전고시
- 약 401m
구포8 재개발
추진위원회 구성
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2018.11.20. 근저당권 · 2018.11.20
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 정○영전입일(2021-05-06) ≥ 말소기준일(2018-11-20) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 정○순전입일(2022-07-08) ≥ 말소기준일(2018-11-20) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 손○은전입일(2021-02-01) ≥ 말소기준일(2018-11-20) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 43장
사건 정보
- 법원
- 부산서부지원
- 사건번호
- 2024타경3801
- 청구금액
- 1,024,482,962원
- 접수일
- 2024.09.05
- 개시결정일
- 2024.09.06
- 배당요구종기
- 2024.11.29
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 051-812-1266
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018.11.20. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 지하1층 182.89㎡ 1층 94.25㎡ 2층 165.101㎡ 3층 165.101㎡ 4층 153.307㎡ 5층 136.169㎡ 철근콘크리트구조 17.291㎡
감정평가 요항
- 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 등, 창 호 : 샷시창호임.
- 기호(1) 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
- 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
- 없 음.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건의 기호 표시는 평가명령서에 의한 것으로 기호(9)를 제외한 기호(1)-기호(24)로서 총 23개호이오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 건물은 지반격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하1층이 접하고 있으며, 남동측 도로변으로는 지상1층이 접하고 있음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○영
- 전입일
- 2021.05.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
정○순
- 전입일
- 2022.07.08
- 확정일자
- -
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- -
손○은
- 전입일
- 2021.02.01
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
박○진
- 전입일
- 2023.05.19
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○진
- 전입일
- 2020.05.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
장○철
- 전입일
- 2022.10.19
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
여○만
- 전입일
- 2021.03.30
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○민
- 전입일
- 2022.02.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
유○지
- 전입일
- 2021.02.23
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
윤○영
- 전입일
- 2023.02.21
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
윤○숙
- 전입일
- 2021.02.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
우○은
- 전입일
- 2023.02.23
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
노○규
- 전입일
- 2023.09.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
정○순
- 전입일
- 2021.02.26
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
오○민
- 전입일
- 2022.07.21
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
황○식
- 전입일
- 2022.05.19
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○석
- 전입일
- 2022.03.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
최○은
- 전입일
- 2023.05.09
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○영 | 2021.05.06 | - | - | - |
| 정○순 | 2022.07.08 | - | 20,000,000원 | - |
| 손○은 | 2021.02.01 | - | - | - |
| 박○진 | 2023.05.19 | - | - | - |
| 김○진 | 2020.05.25 | - | - | - |
| 장○철 | 2022.10.19 | - | - | - |
| 여○만 | 2021.03.30 | - | - | - |
| 김○민 | 2022.02.25 | - | - | - |
| 유○지 | 2021.02.23 | - | - | - |
| 윤○영 | 2023.02.21 | - | - | - |
| 윤○숙 | 2021.02.25 | - | - | - |
| 우○은 | 2023.02.23 | - | - | - |
| 노○규 | 2023.09.25 | - | - | - |
| 정○순 | 2021.02.26 | - | - | - |
| 오○민 | 2022.07.21 | - | - | - |
| 황○식 | 2022.05.19 | - | - | - |
| 이○석 | 2022.03.10 | - | - | - |
| 최○은 | 2023.05.09 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 삼경장미1억 5,000만
2026.06.25 · 25.7평 · 18층
- 삼경장미1억 5,100만
2026.04.11 · 25.7평 · 9층
- 삼경장미1억 3,000만
2026.03.25 · 25.7평 · 13층
- 삼경장미8,700만
2025.12.24 · 17.9평 · 9층
- 삼경장미7,000만
2025.08.18 · 17.9평 · 2층
- 삼경장미1억 3,050만
2025.05.11 · 25.7평 · 4층
- 삼경장미7,000만
2025.04.14 · 17.9평 · 1층
- 삼경장미8,500만
2024.06.05 · 17.9평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 삼경장미 | 25.7평 · 18층 | 1억 5,000만 |
| 2026.04.11 | 삼경장미 | 25.7평 · 9층 | 1억 5,100만 |
| 2026.03.25 | 삼경장미 | 25.7평 · 13층 | 1억 3,000만 |
| 2025.12.24 | 삼경장미 | 17.9평 · 9층 | 8,700만 |
| 2025.08.18 | 삼경장미 | 17.9평 · 2층 | 7,000만 |
| 2025.05.11 | 삼경장미 | 25.7평 · 4층 | 1억 3,050만 |
| 2025.04.14 | 삼경장미 | 17.9평 · 1층 | 7,000만 |
| 2024.06.05 | 삼경장미 | 17.9평 · 13층 | 8,500만 |
전월세
- 삼경장미9,500만
2025.05.07 · 25.7평 · 18층
- 삼경장미1,700만 / 월 43만
2025.05.01 · 17.9평 · 7층
- 삼경장미1,000만 / 월 35만
2023.08.01 · 17.9평 · 6층
- 삼경장미9,000만
2022.05.19 · 17.9평 · 1층
- 삼경장미1,000만 / 월 40만
2022.04.15 · 17.9평 · 11층
- 삼경장미1,000만 / 월 25만
2021.12.03 · 17.9평 · 12층
- 삼경장미1억
2021.09.03 · 25.7평 · 9층
- 삼경장미2,000만 / 월 35만
2021.03.13 · 17.9평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.07 | 삼경장미 | 25.7평 · 18층 | 9,500만 |
| 2025.05.01 | 삼경장미 | 17.9평 · 7층 | 1,700만 / 월 43만 |
| 2023.08.01 | 삼경장미 | 17.9평 · 6층 | 1,000만 / 월 35만 |
| 2022.05.19 | 삼경장미 | 17.9평 · 1층 | 9,000만 |
| 2022.04.15 | 삼경장미 | 17.9평 · 11층 | 1,000만 / 월 40만 |
| 2021.12.03 | 삼경장미 | 17.9평 · 12층 | 1,000만 / 월 25만 |
| 2021.09.03 | 삼경장미 | 25.7평 · 9층 | 1억 |
| 2021.03.13 | 삼경장미 | 17.9평 · 13층 | 2,000만 / 월 35만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 17.291㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.