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체리경매
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부산동부지원 · 2024타경6088 · 부동산임의경매

유찰 1회연립주택,다세대,빌라매각 D-4

부산광역시 수영구 연수로241번길 26-5 2층202호 (망미동,글로리수)

최저매각가격

1억 500만

감정가
1억 5,000만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 1,050만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
연립주택,다세대,빌라
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
21.5378㎡ (6.5평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 망미1 재개발

    이전고시

    약 295m

  • 망미7 재개발

    추진위원회 구성

    약 498m

  • 한독아파트 소규모재건축

    조합설립인가

    약 567m

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2020. 6. 25. 근저당권 · 2020.06.25

현황조사서 수집: 2026.07.23

  • 이○은전입일(2020-11-13) ≥ 말소기준일(2020-06-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 양○비전입일(2023-02-14) ≥ 말소기준일(2020-06-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 김○현전입일(2023-02-13) ≥ 말소기준일(2020-06-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 30장

사건 정보

법원
부산동부지원
사건번호
2024타경6088
청구금액
1,481,652,610원
접수일
2024.10.15
개시결정일
2024.10.17
배당요구종기
2025.05.09
사건명
부동산임의경매
담당
경매2계 780-1422(구내:1422)

물건 정보

최선순위 설정
2020. 6. 25. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 0
비고
다세대 주택으로 이용중임

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.221억 5,000만유찰
2회 · 2026.07.271억 500만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명글로리수
층/호2층202호
구조철근콘크리트구조 공동주택
전유면적21.5378㎡ (6.5평)
대표지번963-63

건물 상세내역

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 다세대주택 1층 16.74㎡ 2층 121.025㎡ 3층 121.025㎡ 4층 121.025㎡ 5층 121.025㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 21.5378㎡

감정평가 요항

  • 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 '망미중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
  • 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '배산역' 소재하여 대중교통사정은 보통임.
  • 철근콘크리구조 슬라브지붕 5층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호임.
  • 공히 다세대주택으로 이용중임.
  • 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
  • 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
  • 북측으로 약 5M, 남측으로 약 3M 내외의 도로와 각각 접함.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
  • 없 음.
  • 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 이○은

    전입일
    2020.11.13.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 양○비

    전입일
    2023.02.14.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 김○현

    전입일
    2023.02.13.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 김○현

    전입일
    2023.02.20.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 김○예

    전입일
    2021.03.09.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 권○연

    전입일
    2022.06.30.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 정○승

    전입일
    2023.02.21.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 여○오

    전입일
    2020.07.03.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 오○주

    전입일
    2020.12.07.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 이○원

    전입일
    2023.02.10.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 조○지

    전입일
    2020.07.07.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 박○엽

    전입일
    2020.09.28.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 박○

    전입일
    2020.11.11.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 정○교

    전입일
    2021.06.16.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 백○은

    전입일
    2021.12.23.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 5%

매매

  • 연제스퀘어7,700만

    2015.12.08 · 6.0평 · 9층

  • 연제스퀘어7,700만

    2015.09.19 · 6.0평 · 7층

  • 연제스퀘어8,700만

    2014.10.23 · 6.9평 · 8층

  • 연제스퀘어8,700만

    2014.10.20 · 6.9평 · 9층

  • 연제스퀘어8,600만

    2014.10.17 · 6.9평 · 7층

  • 더컴팩트1억 400만

    2014.07.25 · 7.0평 · 12층

  • 더컴팩트1억 400만

    2014.07.10 · 7.0평 · 12층

  • 더컴팩트8,100만

    2014.05.28 · 6.1평 · 11층

전월세

  • 더컴팩트3,000만 / 월 32만

    2015.10.07 · 6.6평 · 12층

  • 더컴팩트2,000만 / 월 45만

    2015.09.05 · 6.6평 · 11층

  • 더컴팩트1,500만 / 월 35만

    2015.08.13 · 6.1평 · 10층

  • 연제스퀘어500만 / 월 45만

    2015.06.16 · 6.0평 · 8층

  • 더컴팩트3,000만 / 월 32만

    2015.04.13 · 6.6평 · 12층

  • 더컴팩트2,500만 / 월 29만

    2015.03.09 · 6.6평 · 10층

  • 더컴팩트1,000만 / 월 55만

    2014.09.29 · 7.0평 · 13층

  • 더컴팩트8,800만

    2014.07.17 · 7.0평 · 11층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적332㎡ (100.4평)
건축면적169.93㎡ (51.4평)
연면적500.84㎡ (151.5평)
건폐율 / 용적률51.18% / 150.86%
층수지상 5층
세대수16세대
주차대수8대
승강기1대
허가일2019.11.06
착공일2019.11.13
사용승인일2020.04.14

예상 명도비용

전유면적 21.5378㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.