부산동부지원 · 2024타경4327 · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 센텀동로 25 103동 36층3601호 (우동,대우월드마크센텀)
최저매각가격
30억 1,000만
- 감정가
- 43억
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 3억 100만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 243.73㎡ (73.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 793m
민락3 재개발
추진위원회 구성
- 약 834m
수영1 재건축
추진위원회 구성
- 약 958m
우동1 재건축
사업시행계획인가
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2016. 4. 29. 근저당권 · 2016.04.29
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 한○영전입일(2024-06-27) ≥ 말소기준일(2016-04-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 부산동부지원
- 사건번호
- 2024타경4327
- 청구금액
- 764,346,084원
- 접수일
- 2024.07.16
- 개시결정일
- 2024.07.18
- 배당요구종기
- 2024.10.01
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 780-1422(구내:1422)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016. 4. 29. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 27
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택(아파트) 1층 338.74㎡ 2층 98.89㎡ 3층 65.39㎡ 4층 718.34㎡ 5층 718.34㎡ 6층 718.34㎡ 7층 718.34㎡ 8층 718.34㎡ 9층 718.34㎡ 10층 718.34㎡ 11층 718.34㎡ 12층 718.34㎡ 13층 718.34㎡ 14층 718.34㎡ 15층 718.34㎡ 16층 718.34㎡ 17층 718.34㎡ 18층 718.34㎡ 19층 718.34㎡ 20층 718.34㎡ 21층 718.34㎡ 22층 718.34㎡ 23층 718.34㎡ 24층 718.34㎡ 25층 718.34㎡ 26층 718.34㎡ 27층 718.34㎡ 28층 718.34㎡ 29층 718.34㎡ 30층 679.34㎡ 31층 679.34㎡ 32층 679.34㎡ 33층 679.34㎡ 34층 633.38㎡ 35층 633.38㎡ 36층 633.38㎡ 37층 633.38㎡ 철근콘크리트조 243.73㎡
감정평가 요항
- 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 벡스코 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 센텀시티역이 소재함.
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제36층 제3601호로서, 외벽: 복합 판넬, 대리석 마감 등, 창호: 시스템 창호 등의 구조임.
- 아파트로 이용중임.
- 위생 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음.
- 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상복합건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 북서측으로 광대로, 북동측 및 남동측으로 중로와 각각 접함.
- -.
- 없 음.
- 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
한○영
- 전입일
- 2024.06.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 한○영 | 2024.06.27 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 대우월드마크센텀37억
2026.05.19 · 73.7평 · 34층
- 대우월드마크센텀32억
2026.05.01 · 65.9평 · 33층
- 대우월드마크센텀38억
2025.07.02 · 73.7평 · 35층
- 대우월드마크센텀33억 2,500만
2023.05.23 · 65.9평 · 31층
- 대우월드마크센텀35억
2023.04.03 · 65.9평 · 30층
- 대우월드마크센텀43억 8,000만
2023.02.16 · 73.7평 · 35층
- 대우월드마크센텀42억
2023.01.28 · 73.7평 · 37층
- 대우월드마크센텀31억 4,000만
2022.04.04 · 65.9평 · 32층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 34층 | 37억 |
| 2026.05.01 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 33층 | 32억 |
| 2025.07.02 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 35층 | 38억 |
| 2023.05.23 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 31층 | 33억 2,500만 |
| 2023.04.03 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 30층 | 35억 |
| 2023.02.16 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 35층 | 43억 8,000만 |
| 2023.01.28 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 37층 | 42억 |
| 2022.04.04 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 32층 | 31억 4,000만 |
전월세
- 대우월드마크센텀17억
2025.09.23 · 65.9평 · 31층
- 대우월드마크센텀16억
2025.08.28 · 73.7평 · 35층
- 대우월드마크센텀2억 5,000만 / 월 600만
2025.02.08 · 65.9평 · 32층
- 대우월드마크센텀17억
2024.11.05 · 73.7평 · 34층
- 대우월드마크센텀18억 5,000만
2023.05.15 · 65.9평 · 31층
- 대우월드마크센텀17억
2022.01.19 · 73.7평 · 35층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.23 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 31층 | 17억 |
| 2025.08.28 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 35층 | 16억 |
| 2025.02.08 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 32층 | 2억 5,000만 / 월 600만 |
| 2024.11.05 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 34층 | 17억 |
| 2023.05.15 | 대우월드마크센텀 | 65.9평 · 31층 | 18억 5,000만 |
| 2022.01.19 | 대우월드마크센텀 | 73.7평 · 35층 | 17억 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 243.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.