부산동부지원 · 2024타경2406 · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층202호 (중원타워)
최저매각가격
1억 3,994만
- 감정가
- 4억 800만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,399만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 81.34㎡ (24.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022.10.27. 근저당권 · 2022.10.27
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 조○아전입일(2023-07-04) ≥ 말소기준일(2022-10-27) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 조○아전입일(2023-07-04) ≥ 말소기준일(2022-10-27) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 조○아전입일(2023-07-04) ≥ 말소기준일(2022-10-27) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 31장
사건 정보
- 법원
- 부산동부지원
- 사건번호
- 2024타경2406
- 청구금액
- 3,042,724,000원
- 접수일
- 2024.04.22
- 개시결정일
- 2024.04.24
- 배당요구종기
- 2024.07.08
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 780-1422(구내:1422)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.10.27. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평지붕 8층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 913.18㎡ 지하2층 881.37㎡ 1층 627.9㎡ 2층 627.9㎡ 3층 627.9㎡ 4층 627.9㎡ 5층 627.9㎡ 6층 627.9㎡ 7층 627.9㎡ 8층 627.9㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 81.34㎡
감정평가 요항
- 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광119안전센타 남동측 인근에 위치하는 중원타워 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재 해 있습니다.
- 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류소가 소재 하여 대중교통사정은 보통입니다.
- 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 2층 201호 외 15개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 석재타일 붙임 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 인테리어 등, 창호 : 샷시창호.
- 기호 1-3 : 제2종근린생활시설(공실) 기호 4-16 : 병원(상호 : 일광서울병원)으로 이용 중입니다.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.
- 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 본건 남측으로 중로에, 동측으로 소로에 접합니다.
- 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역,.
- 없습니다.
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
조○아
- 전입일
- 2023.07.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 500,000,000원
- 임차부분
- 4층~8층
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
| 조○아 | 2023.07.04 | - | 500,000,000원 | 4층~8층 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 8,300만
2026.06.20 · 25.7평 · 24층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지5억 1,500만
2026.06.19 · 25.7평 · 18층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 6,000만
2026.05.02 · 25.7평 · 15층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 2,000만
2026.04.24 · 23.0평 · 10층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 6,500만
2026.04.18 · 25.7평 · 17층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 6,900만
2026.03.24 · 25.7평 · 23층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 6,000만
2026.03.23 · 25.7평 · 18층
- 일광한신더휴센트럴포레1단지4억 3,000만
2025.10.27 · 23.0평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 25.7평 · 24층 | 4억 8,300만 |
| 2026.06.19 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 25.7평 · 18층 | 5억 1,500만 |
| 2026.05.02 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 25.7평 · 15층 | 4억 6,000만 |
| 2026.04.24 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 23.0평 · 10층 | 4억 2,000만 |
| 2026.04.18 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 25.7평 · 17층 | 4억 6,500만 |
| 2026.03.24 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 25.7평 · 23층 | 4억 6,900만 |
| 2026.03.23 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 25.7평 · 18층 | 4억 6,000만 |
| 2025.10.27 | 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 23.0평 · 9층 | 4억 3,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 81.34㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.