부산동부지원 · 2023타경5187 · 부동산임의경매
부산광역시 남구 진남로 159 109동 9층902호 (대연동,대연동에스케이뷰아파트)
최저매각가격
4억 8,000만
- 감정가
- 4억 8,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 4,800만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 127.6514㎡ (38.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 390m
문현대성 가로주택정비
조합설립인가
- 약 528m
문현3 재개발
관리처분계획
- 약 581m
대연 가로주택정비
건축심의 및 통합심의
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 부산동부지원
- 사건번호
- 2023타경5187
- 청구금액
- 523,688,421원
- 접수일
- 2023.11.21
- 개시결정일
- 2023.11.23
- 배당요구종기
- 2024.02.05
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 780-1422(구내:1422)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2014. 8. 8. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택 1층 430.6895㎡ 2층 412.5539㎡ 3층 412.5539㎡ 4층 412.5539㎡ 5층 412.5539㎡ 6층 412.5539㎡ 7층 412.5539㎡ 8층 412.5539㎡ 9층 412.5539㎡ 10층 412.5539㎡ 11층 412.5539㎡ 12층 412.5539㎡ 13층 412.5539㎡ 14층 412.5539㎡ 15층 305.1816㎡ 16층 305.1816㎡ 17층 301.0614㎡ 18층 161.6660㎡ 19층 161.6660㎡ 20층 161.6660㎡ 철근콘크리트구조 127.6514㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ‘부산중앙고등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 대연동에스케이뷰아파트 109동 9층 902호(통칭: 47평형, 남향)로서 9개동, 총 421세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 근린상가, 후면지 주택 등 으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
- 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2007.06.29) 으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호, 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
- 본건은 아파트로 이용중입나다.
- 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
- 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
- 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
- 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
- 없습니다.
- 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재 등은 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 대연동에스케이뷰5억 1,000만
2026.07.20 · 38.6평 · 9층
- 대연동에스케이뷰4억 4,000만
2026.03.10 · 38.6평 · 2층
- 대연동에스케이뷰4억 5,500만
2026.01.17 · 38.6평 · 16층
- 대연동에스케이뷰4억 2,500만
2025.12.16 · 38.6평 · 6층
- 대연동에스케이뷰4억 5,500만
2025.02.24 · 38.6평 · 14층
- 대연동에스케이뷰4억 7,500만
2025.02.22 · 37.3평 · 17층
- 대연동에스케이뷰4억 6,000만
2023.08.07 · 38.6평 · 10층
- 대연동에스케이뷰4억 3,000만
2023.05.27 · 37.3평 · 18층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 9층 | 5억 1,000만 |
| 2026.03.10 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 2층 | 4억 4,000만 |
| 2026.01.17 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 16층 | 4억 5,500만 |
| 2025.12.16 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 6층 | 4억 2,500만 |
| 2025.02.24 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 14층 | 4억 5,500만 |
| 2025.02.22 | 대연동에스케이뷰 | 37.3평 · 17층 | 4억 7,500만 |
| 2023.08.07 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 10층 | 4억 6,000만 |
| 2023.05.27 | 대연동에스케이뷰 | 37.3평 · 18층 | 4억 3,000만 |
전월세
- 대연동에스케이뷰3억
2025.11.08 · 38.6평 · 10층
- 대연동에스케이뷰2억 9,000만
2023.07.18 · 38.6평 · 10층
- 대연동에스케이뷰3,000만 / 월 110만
2023.03.30 · 38.6평 · 10층
- 대연동에스케이뷰4억
2023.01.10 · 38.6평 · 8층
- 대연동에스케이뷰3억
2022.07.02 · 38.6평 · 10층
- 대연동에스케이뷰3억 3,600만
2022.04.28 · 38.6평 · 2층
- 대연동에스케이뷰3억 5,000만 / 월 50만
2022.02.14 · 38.6평 · 3층
- 대연동에스케이뷰3억 1,000만
2020.07.29 · 38.6평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.08 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 10층 | 3억 |
| 2023.07.18 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 10층 | 2억 9,000만 |
| 2023.03.30 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 10층 | 3,000만 / 월 110만 |
| 2023.01.10 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 8층 | 4억 |
| 2022.07.02 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 10층 | 3억 |
| 2022.04.28 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 2층 | 3억 3,600만 |
| 2022.02.14 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 3층 | 3억 5,000만 / 월 50만 |
| 2020.07.29 | 대연동에스케이뷰 | 38.6평 · 9층 | 3억 1,000만 |
예상 명도비용
전유면적 127.6514㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.