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울산지방법원 · 2025타경11862 · 부동산임의경매
유찰 3회상가,오피스텔,근린시설매각 오늘
경상남도 양산시 신기동 160-4
최저매각가격
5억 5,315만
- 감정가
- 11억 2,889만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 5,531만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓51%감정가의 49%
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 174.61㎡ (52.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 울산지방법원
- 사건번호
- 2025타경11862
- 청구금액
- 843,874,579원
- 접수일
- 2025.05.23
- 개시결정일
- 2025.05.26
- 배당요구종기
- 2025.08.18
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매5계 (052)216-8265(구내:8265)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 목록[1] 2023. 2.14. 근저당권 목록[2,3] 2021. 5.24. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
- 비고
- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 대지면적은 300.937㎡ 이나 현황 및 등기사항전부증명서상 면적은 284.7㎡(2024.9.30. 지적재조사완료로 인하여)임 3. 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 지번은 신기동 160-4, 160-15이나 현황은 160-4로 합병됨
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.0811억 2,889만유찰
2회 · 2026.05.147억 9,022만유찰
3회 · 2026.06.175억 5,315만유찰
4회 · 2026.07.233억 8,721만
5회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
건물명향곡빌딩
구조일반철골구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제2종근린생활시설
1층
전유면적174.61㎡ (52.8평)
대표지번160-4
건물 상세내역
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 174.61㎡ 2층 174.61㎡ 3층 133.63㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 174.61㎡ 2층 174.61㎡ 3층 133.63㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 174.61㎡ 2층 174.61㎡ 3층 133.63㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 <신기초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지대임.
- 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
- 기호(3)은 사다리형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2)은 가장형 평지로, 도로임.
- 기호(3) 동측으로 노폭 약8m 내외 포장도로에 접함.
- 기호(3):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2):제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 없음.
- 없음.
- 임대:미상. 기타:없음.
- 기호(1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2022-10-25) 외벽: 복합판넬 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 판넬, 페인트 마감 등, 바닥: 에폭시 및 화강석물갈기, 데코타일마감 등. 창호: 샷시창호임.
- 기호(1) 근린생활시설임.
- 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등.
- 기호(1) 건물 3층에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 개략적인 실측을 통하여 면적을 산출하여 감정평가하였으니 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
- - 일반건축물대장상 대지면적은 300.937㎡이나, 지적재조사(2024.09.03.)완료로 현황 면적은 284.7㎡임. - 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 지번은 신기동 160-4, 160-15이나, 현황 2022년 11월 7일 160-4로 합병됨.
- 임대:미상. 기타:없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
예상 명도비용
전유면적 174.61㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (11명)5평당 1명 · 1인 15만원1,650,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 6개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원3,600,000원
합계 (추정)5,650,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.