경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

사건 정보

법원

울산지방법원

사건번호

2025타경11442

청구금액

150,115,611원

접수일

2025.03.04

개시결정일

2025.03.07

배당요구종기

2025.06.02

사건명

부동산강제경매

담당

경매5계 (052)216-8265(구내:8265)

물건 정보

최선순위 설정

2014. 8.14. 근저당권

조회/관심

조회 0 · 관심 3

비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록[1] 후면부 1층과 2층사이의 천막구조(약1m 약20m) 비가림시설 및 2층 전면부(약0.5내외 약16m) 등에 폴리카보네이트구조 차양시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록[1] 2층의 수목은 이동가능한 것으로 평가되어 매각에서 제외함 4. 본 토지 남동측 출입구 죄측부위에 전신주 2기가 소재하나 토지가치에 미치는 영향는 없을 것으로 평가함. 5. 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바, 첨부된 2025. 4. 9.자 양산시로부터 제출된 사실조회회보서 참조요망

매각기일 이력

감정평가 요항

• 본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""통도사신평버스터미널""북동측 인근에 위치하 며, 주위는 면소재지내 미성숙 음식점, 농경지, 비날하우스 및 일부 소규모 점포 등으로 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
• 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 관내 대중교통사정은 보통시 됨.
• 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중 임.
• 남측으로 구거를 복개한 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 일부 구거를 복개한 폭 약5~6미터내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하는 2면획지임.
• 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>
• 제시외 수목(ㅁ)이 소재하나 별도로 평가하였으며 수목은 본 토지 외곽지역에 식재되어 있어 토지가치에 미치는 영향은 없겠습니다.
• 없음.
• - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
• 기호(1) 철근콘크리트구조 및 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일 : 2006.06.05, 증축 : 2012.02.24)으로서, 경과년수 대비 현상 등은 보통시 됨. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창등임. 기호(1-1) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층건(사용승인일 : 2006.06.05)으로서, 경과년수 대비 현상 등은 보통시 됨. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창등임.
• 기호(1) : 상업용부동산(음식점)으로서 현재 폐문부재로 영업은 휴업상태임. 기호(1-1) : 제1종근린생활시설.
• 기본적인 위생·급배수시설 등이 되어 있음.
• 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물 수준의 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단 됨.
• 없음.
• - 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건 건물 중 기호(1) 건물은 등기사항전부증명서상 ""철근콘크리트 및 블록구조""이 나 일반건축물대장상 ""철근콘크리트 및 벽돌구조""임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

예상 명도비용

전유면적 695.76㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.