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체리경매
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울산지방법원 · 2023타경108632 · 부동산강제경매

유찰 3회아파트매각 오늘

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 2층206호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

최저매각가격

3,332만

감정가
6,800만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 333만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
49.65㎡ (15.0평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

물건 사진 23장

사건 정보

법원
울산지방법원
사건번호
2023타경108632
청구금액
132,172,679원
접수일
2023.07.07
개시결정일
2023.07.18
배당요구종기
2023.10.12
사건명
부동산강제경매
담당
경매5계 (052)216-8265(구내:8265)

물건 정보

최선순위 설정
2021.04.16. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.086,800만유찰
2회 · 2026.05.144,760만유찰
3회 · 2026.06.173,332만유찰
4회 · 2026.07.232,332만
5회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명(주)태영화학 사원아파트
층/호2층206호
구조철근콩크리트조
전유면적49.65㎡ (15.0평)
대표지번267-1

건물 상세내역

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택및 대피소 1층 560.20㎡ 2층 560.20㎡ 3층 560.20㎡ 4층 560.20㎡ 5층 560.20㎡ 지하 213.16㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층관리실 35.63㎡ 조적조 슬래브지붕 단층기계실 21㎡ 철근콩크리트조 49.65㎡

감정평가 요항

  • 대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
  • 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
  • 아파트임.
  • 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
  • 부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
  • 주변 가로망 상태 보통임.
  • 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
  • 없음.
  • 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

건축물대장 전유부 (호별)

물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)

동/호206호
층2층
주용도아파트
구조철근콘크리트구조
전유면적49.65㎡ (15.0평)
공용면적11.77㎡

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적3,549.4㎡ (1073.7평)
건축면적645.63㎡ (195.3평)
연면적3,070.79㎡ (928.9평)
건폐율 / 용적률18.19% / 80.51%
층수지상 5층 / 지하 1층
세대수50세대
주차대수17대
허가일1991.05.27
착공일1991.06.01
사용승인일1993.01.18

예상 명도비용

전유면적 49.65㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.