울산지방법원 · 2023타경7685 · 부동산강제경매
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-6 양산로얄팰리스 2차 2층201호
최저매각가격
19억 3,452만
- 감정가
- 56억 4,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1억 9,345만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 1874.34㎡ (567.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
물건 사진 26장
사건 정보
- 법원
- 울산지방법원
- 사건번호
- 2023타경7685
- 청구금액
- 1,101,420,263원
- 접수일
- 2023.08.14
- 개시결정일
- 2023.08.25
- 배당요구종기
- 2023.11.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 (052)216-8265(구내:8265)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.08.23.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 공정율 95%정도임. 2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 3. 이 사건 건물의 토지 '양산시 물금읍 범어리 2782-6'은 소유자 두류홀딩스 주식회사에서 2016. 8. 22. 신탁을 원인으로 수탁자 코리아신탁주식회사로 소유권이 이전되었으며 2020.06.17., 2023.08.18. 양산시의 압류등기(2건)가 되어 있으므로 입찰시 확인바람. 4. 공정율 변동(75% → 95%)으로 인하여 재평가함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 20층 업무시설(오피스텔) 제2종근린생활시설 제1종 근린생활시설 지하6층 2985.6672㎡ 지하5층 3290.2847㎡ 지하4층 3290.2847㎡ 지하3층 3290.2847㎡ 지하2층 3228.6222㎡ 지하1층 3171.5822㎡ 1층 2489.0787㎡ 2층 2770.7051㎡ 3층 2770.7051㎡ 4층 2770.7051㎡ 5층 2770.7051㎡ 6층 2453.5364㎡ 7층 2453.5364㎡ 8층 2453.5364㎡ 9층 2453.5364㎡ 10층 2453.5364㎡ 11층 2453.5364㎡ 12층 2453.5364㎡ 13층 2453.5364㎡ 14층 2453.5364㎡ 15층 2453.5364㎡ 16층 2453.5364㎡ 17층 2453.5364㎡ 18층 2453.5364㎡ 19층 2604.2364㎡ 20층 2604.2364㎡ 철골 철근콘크리트구조 1874.34㎡
감정평가 요항
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
- 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 지하철"부산대양산캠프스역"에서 남서측 인근 메기로 광대로변에 위치하며 주위는 중심상업지역으로 각종 근린생활시설들이 밀집하게 형성되어 있고 서측은 대단위 아파트들과 초,중학교가 있는 지역으로 환경 양호한 지역입니다,
- 간선도로인 광대의 메기로에 접하여 제반 교통사정 편리합니다.
- 철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하6층 지상20층 중 제2층 201호로서 외벽 : 징크페널 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈페인팅마감. 천정 : 텍스마감 바닥 : 타일마감 창호 : 강화유리 구획된 각 점포호의 천정부분과 바닥은 공사중에 있습니다.
- 건축허가서상 2층 201호는 제1종근린생활시설(의원)로 붙임 도면과 같이 내부로 구획되어 콘크리트로 되어 있음,
- 아직 설비내역은 없습니다.
- 정방형의 토지로 인접 광대인 메기로와 동고 평탄합니다
- 동측으로 로폭 40미터, 남측으로 로폭 20미터 북서측으로 로폭 15미터의 포장도로에 접하는 삼면획지입니다.
- 중심상업지역,제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉
- 건축법상 사용승인이 나지 않은 공사 중인 건물입니다
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
예상 명도비용
전유면적 1874.34㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.