부산지방법원 · 2024타경1315 · 부동산임의경매

유찰 3회다세대매각 D-1

부산광역시 연제구 거제대로124번길 40 3층303호 (거제동,수림하우스가동)

최저매각가격

5,590만

감정가: 1억 6,300만
매각기일: 2026.07.24 (D-1)

예상 보증금 559만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓66%감정가의 34%

물건종류: 다세대
경매구분: 임의경매
건물면적(전유): 17.67㎡ (5.3평)

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

세화아파트 소규모재건축
이전고시
약 247m
거제2 재개발
준공
약 393m
연산5 재개발
착공
약 459m

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2019. 7. 19. 근저당권 · 2019.07.19

현황조사서 수집: 2026.07.22

김○호전입일(2021-02-25) ≥ 말소기준일(2019-07-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
백○지전입일(2019-08-01) ≥ 말소기준일(2019-07-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
서○은전입일(2021-06-14) ≥ 말소기준일(2019-07-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 69장

사건 정보

법원: 부산지방법원
사건번호: 2024타경1315
청구금액: 2,131,712,599원
접수일: 2024.03.08
개시결정일: 2024.03.12
배당요구종기: 2024.06.03
사건명: 부동산임의경매
담당: 경매2계 (051)590-1813(구내:1813)

물건 정보

최선순위 설정: 2019. 7. 19. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.04.031억 6,300만유찰

2회 · 2026.05.081억 1,410만유찰

3회 · 2026.06.127,987만유찰

4회 · 2026.07.245,590만

5회 · 2026.07.31-

건물·토지 내역

건물명수림하우스가동

층/호3층303호

구조철근콘크리트구조

전유면적17.67㎡ (5.3평)

대표지번500-50

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 (다세대주택) 및 업무시설 (오피스텔) 1층 15.66㎡ 2층 124.29㎡ 3층 124.29㎡ 4층 124.29㎡ 5층 134.88㎡ 6층 143.54㎡ 7층 135.57㎡ 8층 111.26㎡ 9층 83.88㎡ 철근콘크리트구조 17.67㎡

감정평가 요항

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청"남서측 인근에 위치하는 수림하우스가동 제2층 제201호 외 31개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 부산광역시청,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제2층 제201호외 31개호로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 , 창호: 하이샷시창 등.
공부상 용도는 기호(1)-(17),(19):도시형생활주택, 기호 (18),(20)-(32):오피스텔임.
세장형토지로 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
제3종일반주거지역, 교육환경보호구역.
- 기호 (18),(20)-(32):공부상 용도는 오피스텔로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: - 본건 건물 6층에 제시외건물 ㄱ)〔철근콘크리트구조 6층소재 주거용추정(현칭"604호" 로 표기) 약 21.82㎡〕이 소재하는 바,감정평가명세표상에 별도 평가하여 병기하였으니, 경매진행 및 응찰시 경매대상 포함여부, 내부구조 및 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

김○호
전입일
2021.02.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
백○지
전입일
2019.08.01
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
서○은
전입일
2021.06.14
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○경
전입일
2019.12.27
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
박○설
전입일
2021.01.29
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
장○기
전입일
2021.01.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
박○훈
전입일
2021.07.23
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
조○리
전입일
2020.09.14
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
한○경
전입일
2021.07.06
확정일자
미상
보증금
79,000,000원
임차부분
미상
김○현
전입일
2019.07.23
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
손○빈
전입일
2020.09.23
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○영
전입일
2020.12.28
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○은
전입일
2020.12.22
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○람
전입일
2019.07.19
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
성○화
전입일
2021.06.28
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
전○희
전입일
2019.09.02
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○신
전입일
2019.08.01
확정일자
미상
보증금
70,000,000원
임차부분
미상
이○호
전입일
2022.06.29
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○빈
전입일
2021.05.27
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
고○규
전입일
2019.07.23
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○
전입일
2019.08.02
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
노○민
전입일
2021.07.05
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○수
전입일
2019.07.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
우○식
전입일
2020.12.07
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○민
전입일
2021.07.01
확정일자
미상
보증금
80,000,000원
임차부분
미상
이○주
전입일
2021.08.24
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
고○주
전입일
2021.06.28
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
정○희
전입일
2019.07.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○지
전입일
2022.07.11
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
김○호	2021.02.25	미상	-	미상
백○지	2019.08.01	미상	-	미상
서○은	2021.06.14	미상	-	미상
이○경	2019.12.27	미상	-	미상
박○설	2021.01.29	미상	-	미상
장○기	2021.01.25	미상	-	미상
박○훈	2021.07.23	미상	-	미상
조○리	2020.09.14	미상	-	미상
한○경	2021.07.06	미상	79,000,000원	미상
김○현	2019.07.23	미상	-	미상
손○빈	2020.09.23	미상	-	미상
이○영	2020.12.28	미상	-	미상
김○은	2020.12.22	미상	-	미상
이○람	2019.07.19	미상	-	미상
성○화	2021.06.28	미상	-	미상
전○희	2019.09.02	미상	-	미상
이○신	2019.08.01	미상	70,000,000원	미상
이○호	2022.06.29	미상	-	미상
김○빈	2021.05.27	미상	-	미상
고○규	2019.07.23	미상	-	미상
이○	2019.08.02	미상	-	미상
노○민	2021.07.05	미상	-	미상
김○수	2019.07.25	미상	-	미상
우○식	2020.12.07	미상	-	미상
이○민	2021.07.01	미상	80,000,000원	미상
이○주	2021.08.24	미상	-	미상
고○주	2021.06.28	미상	-	미상
정○희	2019.07.25	미상	-	미상
김○지	2022.07.11	미상	-	미상

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

매매

지산비바체1억 670만
2020.02.15 · 5.9평 · 8층
지산비바체1억 670만
2020.02.15 · 5.9평 · 9층
지산비바체1억 670만
2020.02.15 · 5.9평 · 10층

매매 실거래 내역
계약일	단지	전용/층	거래금액
2020.02.15	지산비바체	5.9평 · 8층	1억 670만
2020.02.15	지산비바체	5.9평 · 9층	1억 670만
2020.02.15	지산비바체	5.9평 · 10층	1억 670만

전월세

지산비바체7,000만
2020.04.10 · 5.9평 · 10층

전월세 실거래 내역
계약일	단지	전용/층	보증금/월세
2020.04.10	지산비바체	5.9평 · 10층	7,000만

건축물대장 전유부 (호별)

물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)

동/호수림하우스 가동 303호

층3층

주용도다세대주택

구조철근콘크리트구조

전유면적17.67㎡ (5.3평)

공용면적9.43㎡

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택

구조철근콘크리트구조

대지면적352.3㎡ (106.6평)

건축면적165.39㎡ (50.0평)

연면적997.66㎡ (301.8평)

건폐율 / 용적률46.95% / 283.18%

층수지상 9층

세대수18세대

주차대수17대

승강기1대

허가일2018.01.05

착공일2018.06.01

사용승인일2019.06.28

예상 명도비용

전유면적 17.67㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원

노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원

열쇠 개문폐문 시 1회100,000원

사다리차고층 반출 시150,000원

운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원

합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.