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체리경매
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부산지방법원 · 2023타경63699 · 부동산강제경매

유찰 1회아파트매각 D-1

부산광역시 금정구 금강로 502 208동 20층2002호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)

최저매각가격

3억 9,970만

감정가
5억 7,100만
매각기일
2026.07.24 (D-1)

예상 보증금 3,997만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
84.98㎡ (25.7평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축

    사업시행계획인가

    약 295m

  • 구서3 재건축

    사업시행계획인가

    약 301m

  • 구서5 재건축

    조합설립인가

    약 443m

물건 사진 7장

사건 정보

법원
부산지방법원
사건번호
2023타경63699
청구금액
1,013,089,344원
접수일
2023.12.08
개시결정일
2023.12.13
배당요구종기
2024.03.04
사건명
부동산강제경매
담당
경매2계 (051)590-1813(구내:1813)

물건 정보

최선순위 설정
2010. 2. 3. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 11

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.125억 7,100만유찰
2회 · 2026.07.243억 9,970만
3회 · 2026.07.31-

건물·토지 내역

건물명구서동롯데캐슬골드
층/호208동 20층2002호
구조철근콘크리트조
전유면적84.98㎡ (25.7평)
대표지번1051

건물 상세내역

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 1층 258.53㎡ 2층 443.53㎡ 3층 442.02㎡ 4층 442.02㎡ 5층 442.02㎡ 6층 442.02㎡ 7층 442.02㎡ 8층 442.02㎡ 9층 442.02㎡ 10층 442.02㎡ 11층 442.02㎡ 12층 442.02㎡ 13층 442.02㎡ 14층 442.02㎡ 15층 442.02㎡ 16층 442.02㎡ 17층 442.02㎡ 18층 442.02㎡ 19층 442.02㎡ 20층 442.02㎡ 21층 442.02㎡ 22층 442.02㎡ 23층 442.02㎡ 24층 442.02㎡ 25층 442.02㎡ 26층 221.01㎡ 철근콘크리트조 84.98㎡

감정평가 요항

  • 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "두실초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부위는 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 점포, 공동주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 시내버스정류장과 지하철1호선 "구서역"이 위치하여 일반적인 대중 교통사정은 무난함.
  • 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건내 20층 2002호로서(사용승인: 2006.02.10) - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 벽지마감 등 - 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
  • 아파트로 이용중임.
  • 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비, 무인공동현관 등이 되어 있음.
  • 동하향의 완경사지대내 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
  • 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 보통임.
  • ----
  • 없 음.
  • 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 1%

매매

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)5억 1,500만

    2026.07.14 · 25.7평 · 8층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)4억 9,000만

    2026.07.06 · 25.7평 · 3층

  • 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)4억 7,000만

    2026.07.04 · 25.7평 · 20층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)5억 1,500만

    2026.07.01 · 25.7평 · 6층

  • 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)4억 7,700만

    2026.06.23 · 23.3평 · 20층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)5억 2,000만

    2026.06.14 · 25.7평 · 5층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)6억 1,500만

    2026.06.05 · 29.2평 · 7층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)4억 9,500만

    2026.05.30 · 25.7평 · 3층

전월세

  • 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)5,000만 / 월 110만

    2026.07.07 · 25.7평 · 17층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)3억 3,000만

    2026.07.07 · 25.7평 · 14층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)5,000만 / 월 105만

    2026.07.01 · 25.7평 · 18층

  • 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)3억 5,000만

    2026.06.27 · 25.7평 · 14층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)3억 8,000만

    2026.05.30 · 25.7평 · 13층

  • 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)3억 1,500만

    2026.05.27 · 25.7평 · 17층

  • 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)5,000만 / 월 115만

    2026.05.16 · 25.7평 · 11층

  • 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)7,000만 / 월 95만

    2026.04.22 · 25.7평 · 11층

건축물대장 전유부 (호별)

물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)

동/호208동 2002호
층20층
주용도아파트
구조철근콘크리트구조
전유면적84.98㎡ (25.7평)
공용면적65.8㎡

건축물현황

건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조-
대지면적68,157.3㎡ (20617.5평)
건축면적12,304.54㎡ (3722.1평)
연면적285,725.42㎡ (86431.6평)
건폐율 / 용적률18.05% / 308.05%
층수-
세대수1,728세대
주차대수2,277대
허가일2002.06.21
착공일2002.12.16
사용승인일2006.02.10

예상 명도비용

전유면적 84.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (6명)5평당 1명 · 1인 15만원900,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)3,100,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.