부산지방법원 · 2023타경61877 · 청산을위한형식적경매
부산광역시 동래구 명안로10번길 34 9층901호 (안락동,동래에코하임)
최저매각가격
283만
- 감정가
- 2억 5,600만
- 매각기일
- 2026.07.24 (D-1)
예상 보증금 28만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 형식적경매
- 건물면적(전유)
- 74.5482㎡ (22.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 305m
안락1 재건축
착공
- 약 307m
명장5구역 재개발
조합설립인가
- 약 767m
연산6 재건축
조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.02.24. 근저당권 · 2022.02.24
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 허○람전입일(2020-09-04) < 말소기준일(2022-02-24) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 부산지방법원
- 사건번호
- 2023타경61877
- 청구금액
- 0원
- 접수일
- 2023.10.30
- 개시결정일
- 2023.10.31
- 배당요구종기
- 2024.01.22
- 사건명
- 청산을위한형식적경매
- 담당
- 경매2계 (051)590-1813(구내:1813)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.02.24. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 62 · 관심 16
- 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 재매각임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 및 공동주택 1층 81.23㎡ 2층 202.3032㎡ 3층 202.3032㎡ 4층 202.3032㎡ 5층 264.9422㎡ 6층 264.9422㎡ 7층 264.9422㎡ 8층 264.9422㎡ 9층 264.9422㎡ 10층 264.9422㎡ 지하1층 53.08㎡ 철근콘크리트조 74.5482㎡
감정평가 요항
- 부산광역시 동래구 안락동 소재 "한국전력공사 동래지사" 북동측 인근에 위치하는 동래에코하임 제9층 제901호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "안락역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층건 내 제9층 제901호로서 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 기계식주차설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-11-24) (최고높이 54m)<건축법>임.
- 없 음.
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
허○람
- 전입일
- 2020.09.04
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 901호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허○람 | 2020.09.04 | 미상 | - | 901호 |
예상 명도비용
전유면적 74.5482㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.