대구서부지원 · 2025타경188 · 부동산임의경매

유찰 2회연립주택매각 오늘

대구광역시 달서구 월곡로51길 70(상인동)

최저매각가격

8억 5,398만

감정가: 12억 1,998만
매각기일: 2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 8,539만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓30%감정가의 70%

물건종류: 연립주택
경매구분: 임의경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 1) 2021. 11. 30. 근저당권 2) 2022. 7. 27. 근저당권 · 2021.11.30

현황조사서 수집: 2026.07.22

송○학전입일(2023-04-04) ≥ 말소기준일(2021-11-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
곽○호전입일(2023-08-24) ≥ 말소기준일(2021-11-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
김○화전입일(2023-02-17) ≥ 말소기준일(2021-11-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 7장

사건 정보

법원: 대구서부지원
사건번호: 2025타경188
청구금액: 704,861,510원
접수일: 2025.01.21
개시결정일: 2025.01.22
배당요구종기: 2025.05.01
사건명: 부동산임의경매
담당: 경매2계 053) 570 - 2302

물건 정보

최선순위 설정: 1) 2021. 11. 30. 근저당권 2) 2022. 7. 27. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 1
비고: 일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.05.2112억 1,998만유찰

2회 · 2026.06.188억 5,398만유찰

3회 · 2026.07.235억 9,779만

4회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-

지목대

대표지번1430-8

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택(다가구주택-7가구) 1층 25.52㎡ 1층 13.34㎡ 2층 116.34㎡ 3층 116.34㎡ 4층 95.22㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택(다가구주택-7가구) 1층 25.52㎡ 1층 13.34㎡ 2층 116.34㎡ 3층 116.34㎡ 4층 95.22㎡

감정평가 요항

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""민들레어린이공원"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주상용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
지적도상 남동측 노폭 약 6M의 도로와 접하나 실제 공원부지를 일부로 이용한 노폭 8M의 포장도로에 접함.
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8M 미만)접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.
-
없음.
임대관계 등은 미상임.
기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 및 화강석 등 - 창호 : 샷시창호임.
본건 기호 가)건물은 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(1가구)으로 각각 이용중임.
위생 및 급배수설비, 가구별 개별난방설비 등이 되어있음.
본건 기호 가)건물 2층~4층의 건축 당시부터 건축면적에 포함되지 않은 확장형발코니는 별도의 제시외건물로 평가하지 않고 재조달원가 산정시 이를 반영하여 평가하였음.
없음.
임대관계 등은 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

송○학
전입일
2023.04.04
확정일자
-
보증금
15,000,000원
임차부분
1층
곽○호
전입일
2023.08.24
확정일자
-
보증금
-
임차부분
203호
김○화
전입일
2023.02.17
확정일자
-
보증금
-
임차부분
201호
양○진
전입일
2023.06.26
확정일자
-
보증금
-
임차부분
501호
강○연
전입일
2023.08.11
확정일자
-
보증금
-
임차부분
303호
박○수
전입일
2022.10.17
확정일자
-
보증금
-
임차부분
302호
곽○은
전입일
2022.08.19
확정일자
-
보증금
-
임차부분
202호
강○무
전입일
2023.02.20
확정일자
-
보증금
-
임차부분
301호

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
송○학	2023.04.04	-	15,000,000원	1층
곽○호	2023.08.24	-	-	203호
김○화	2023.02.17	-	-	201호
양○진	2023.06.26	-	-	501호
강○연	2023.08.11	-	-	303호
박○수	2022.10.17	-	-	302호
곽○은	2022.08.19	-	-	202호
강○무	2023.02.20	-	-	301호

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도단독주택

구조철근콘크리트구조

대지면적216㎡ (65.3평)

건축면적128.82㎡ (39.0평)

연면적366.76㎡ (110.9평)

건폐율 / 용적률59.6389% / 169.7963%

층수지상 4층

주차대수6대

허가일2021.11.15

착공일2021.12.31

사용승인일2022.07.15