대구서부지원 · 2023타경41642 · 부동산강제경매
대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트)
최저매각가격
207만
- 감정가
- 2억 1,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 20만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 84.8571㎡ (25.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.04.09. 근저당권 · 2021.04.09
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 이○섭전입일(2020-11-11) < 말소기준일(2021-04-09) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 대구서부지원
- 사건번호
- 2023타경41642
- 청구금액
- 213,967,213원
- 접수일
- 2023.12.01
- 개시결정일
- 2023.12.04
- 배당요구종기
- 2024.03.11
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매2계 053) 570 - 2302
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.04.09. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 50 · 관심 7
- 비고
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 29층 아파트 1층 220.497㎡ 2층 642.9362㎡ 3층 642.9362㎡ 4층 642.9362㎡ 5층 642.9362㎡ 6층 642.9362㎡ 7층 642.9362㎡ 8층 642.9362㎡ 9층 642.9362㎡ 10층 642.9362㎡ 11층 642.9362㎡ 12층 642.9362㎡ 13층 642.9362㎡ 14층 642.9362㎡ 15층 642.9362㎡ 16층 642.9362㎡ 17층 642.9362㎡ 18층 642.9362㎡ 19층 642.9362㎡ 20층 547.9367㎡ 21층 547.9367㎡ 22층 547.9367㎡ 23층 547.9367㎡ 24층 547.9367㎡ 25층 547.9367㎡ 26층 547.9367㎡ 27층 547.9367㎡ 28층 547.9367㎡ 29층 547.9367㎡ 철근콘크리트구조 84.8571㎡
감정평가 요항
- 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재"달성군청"남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 나지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(비슬로) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제104동 지상 29층 중 26층 2603호 단위세대 (사용승인일: 20022.01.05)로서 -외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 -내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, -바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감, -창 호: 섀시 창호 등임.
- 아파트로 이용 중임.
- 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중임.
- 본건 단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역임.
- 없음.
- 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하였으며 내부는 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○섭
- 전입일
- 2020.11.11
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○섭 | 2020.11.11 | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 84.8571㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.