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체리경매
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포항지원 · 2025타경400 · 부동산임의경매

유찰 4회아파트매각 D-4

경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 255 보광그린파크 105동 6층606호

최저매각가격

936만

감정가
3,900만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 93만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
59.9868㎡ (18.1평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

물건 사진 11장

사건 정보

법원
포항지원
사건번호
2025타경400
청구금액
4,668,900원
접수일
2025.06.19
개시결정일
2025.06.20
배당요구종기
2025.09.01
사건명
부동산임의경매
담당
경매4계 054-250-3220(구내:3220)

물건 정보

최선순위 설정
2008. 6. 26. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 2

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.303,900만유찰
2회 · 2026.04.272,730만유찰
3회 · 2026.06.011,911만유찰
4회 · 2026.06.291,337만유찰
5회 · 2026.07.27936만
6회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명보광그린파크
층/호105동 6층606호
구조철근콘크리트조
전유면적59.9868㎡ (18.1평)
대표지번255

건물 상세내역

철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 6층 아파트 1층 403.9296㎡ 2층 399.1128㎡ 3층 399.1128㎡ 4층 399.1128㎡ 5층 399.1128㎡ 6층 399.1128㎡ 부속 201동 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 1층 관리사무실 61.453㎡ 202동 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 지하 전기펌프실 312.5㎡ 1층 노인정 108.0㎡ 203동 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 재활용품 보관창고 37.8㎡ 철근콘크리트조 59.9868㎡

감정평가 요항

  • 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""포항운전면허시험장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
  • 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
  • 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 6층 중 6층 606호 단위세대로서, (사용승인일 : 2000.05.13) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 아파트의 향: 남향
  • 아파트로 이용중임.
  • 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
  • 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
  • 본 아파트단지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.
  • 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 하천구역(신광천).
  • 없 음.
  • ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 5%

매매

  • 보광그린파크4,000만

    2026.06.29 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크3,000만

    2025.04.29 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크3,000만

    2024.03.11 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크4,800만

    2023.11.22 · 18.1평 · 3층

  • 보광그린파크4,000만

    2023.09.01 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크3,900만

    2023.02.25 · 18.1평 · 5층

  • 보광그린파크4,100만

    2022.12.02 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크3,800만

    2022.05.10 · 18.1평 · 5층

전월세

  • 보광그린파크1,967만 / 월 11만

    2025.08.01 · 18.1평 · 3층

  • 보광그린파크3,400만

    2025.02.14 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크4,000만

    2024.10.18 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크1,967만 / 월 11만

    2024.09.05 · 18.1평 · 6층

  • 보광그린파크3,675만

    2024.07.18 · 18.1평 · 4층

  • 보광그린파크1,967만 / 월 11만

    2024.07.03 · 18.1평 · 1층

  • 보광그린파크300만 / 월 25만

    2024.03.30 · 18.1평 · 5층

  • 보광그린파크2,867만 / 월 6만

    2024.03.26 · 18.1평 · 5층

예상 명도비용

전유면적 59.9868㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.