포항지원 · 2025타경360 · 부동산임의경매
경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호
최저매각가격
1,984만
- 감정가
- 2억 4,100만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 198만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 734.27㎡ (222.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 포항지원
- 사건번호
- 2025타경360
- 청구금액
- 101,634,949원
- 접수일
- 2025.05.14
- 개시결정일
- 2025.05.14
- 배당요구종기
- 2025.07.25
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매4계 054-250-3220(구내:3220)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019. 10. 14. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층 오피스텔 및 업무시설 및 점포 1층 1155.08㎡ 2층 704.47㎡ 3층 1274.94㎡ 4층 1274.94㎡ 5층 1093.46㎡ 6층 1093.46㎡ 7층 1093.46㎡ 8층 917.12㎡ 9층 917.12㎡ 10층 917.12㎡ 11층 917.12㎡ 12층 917.12㎡ 13층 917.12㎡ 14층 917.12㎡ 15층 917.12㎡ 16층 917.12㎡ 17층 917.12㎡ 18층 917.12㎡ 19층 770.72㎡ 20층 553.01㎡ 지하1층 1658.96㎡ 지하2층 1658.96㎡ 지하3층 1272.80㎡ 내역 지하3층 기계실, 전기실 및 주차장 지하 2층 주차장 지하 1층 634.06181㎡ 점포, 32.3㎡ 화장실 212.37059㎡ 복도, 21.76㎡ 홀, 494.015㎡ 주차장, 27.75㎡ 방재실, 25.5㎡ 엠디에프 실, 211.2026㎡ 카리프트 및 코아 1층 104.4㎡ 근린생활시설(여행사), 103.5㎡ 근린생활시설(커피숍), 8.3902㎡ 근린생활시설(소매점), 938.7898㎡ 코아 및 홀 2층 558.155㎡ 은행, 20.16㎡ 홀, 126.155㎡ 기계실 및 코아 3층 718.805㎡사무실,370.47㎡학원 26.565㎡ 화장실 35.36㎡ 복도, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 101.66㎡ 코아 및 계단실 4층 1089.275㎡ 사무실, 26.56㎡ 화장실 35.36㎡ 복도 22.08㎡ 엘리베이터홀, 101.66㎡코아 5층 915.735㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도 93.72㎡ 코아 및 계단실 6층 907.8㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도, 101.655㎡ 코아 7층 835.65㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 51935㎡ 복도, 157.23㎡ 코아 및 계단실 8층 317.555㎡ 오피스텔, 362.195㎡ 업무 시설(사무실), 94.01㎡ 복도, 1 43.355㎡ 엘리베이터홀 및 복도, 계단 9층-17층 679.75㎡ 오피스텔, 94.015㎡복도, 32.21㎡ 휴계실, 111.178㎡ 엘리베이 터홀 및 코아, 계단실 18층 734.27㎡ 전문음식점(사무실), 20.67㎡ 화장실, 26.565㎡ 엘리베이 터홀, 51.52㎡ 복도, 84.095㎡ 코아 및 계단 19층 597.845㎡ 대중음식점, 20.67㎡ 화장 실, 26.565㎡ 엘리베이터홀, 31.885㎡ 복도, 93.755㎡코아 및 계단 20층 344.14㎡ 대중음식점, 20.69㎡ 화장 실, 12.42㎡복도, 26.565㎡엘리베이 터홀, 88.195㎡ 코아 및 계단 61.02㎡ 기계실 철골 철근콘크리트 라멘조 734.27㎡(전문음식점(사무실))
감정평가 요항
- 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재‘포항고속버스터미널’남측 인근에 위치하는 집합건물인 ""학산타워빌딩 제18층 제1801호"" 로서 주위일대는 노선상가 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- (가) 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1801호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 페어글라스 등 임.
- 사무실로 이용중임.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음.
- 2필 일단의 세장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '건부지(상업용)부지'로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
- 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 없 음.
- 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김철근""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 대방점보맨션9,500만
2026.03.17 · 20.8평 · 1층
- 용정그린하이츠1억 2,500만
2026.01.07 · 18.0평 · 3층
- 천호빌라7,700만
2025.11.07 · 25.7평 · 1층
- 용정그린하이츠1억 3,000만
2025.09.30 · 18.0평 · 5층
- 대방점보맨션7,700만
2025.09.06 · 20.6평 · 2층
- 대방점보맨션8,300만
2025.03.10 · 20.8평 · 3층
- 대방점보맨션6,500만
2023.12.04 · 20.8평 · 5층
- 대방점보맨션1억
2023.11.01 · 20.8평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 대방점보맨션 | 20.8평 · 1층 | 9,500만 |
| 2026.01.07 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025.11.07 | 천호빌라 | 25.7평 · 1층 | 7,700만 |
| 2025.09.30 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 5층 | 1억 3,000만 |
| 2025.09.06 | 대방점보맨션 | 20.6평 · 2층 | 7,700만 |
| 2025.03.10 | 대방점보맨션 | 20.8평 · 3층 | 8,300만 |
| 2023.12.04 | 대방점보맨션 | 20.8평 · 5층 | 6,500만 |
| 2023.11.01 | 대방점보맨션 | 20.8평 · 4층 | 1억 |
전월세
- 대방점보맨션6,700만
2025.06.08 · 20.8평 · 5층
- 용정그린하이츠3,000만 / 월 65만
2025.03.17 · 18.0평 · 10층
- 용정그린하이츠2,000만 / 월 70만
2024.10.11 · 18.0평 · 9층
- 용정그린하이츠1억 2,000만
2024.01.15 · 18.0평 · 5층
- 용정그린하이츠2,000만 / 월 70만
2023.03.31 · 18.0평 · 8층
- 용정그린하이츠1억
2022.10.24 · 18.1평 · 7층
- 용정그린하이츠3,000만 / 월 70만
2022.10.16 · 18.0평 · 10층
- 대방점보맨션7,500만
2021.04.27 · 20.8평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.08 | 대방점보맨션 | 20.8평 · 5층 | 6,700만 |
| 2025.03.17 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 10층 | 3,000만 / 월 65만 |
| 2024.10.11 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 9층 | 2,000만 / 월 70만 |
| 2024.01.15 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 5층 | 1억 2,000만 |
| 2023.03.31 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 8층 | 2,000만 / 월 70만 |
| 2022.10.24 | 용정그린하이츠 | 18.1평 · 7층 | 1억 |
| 2022.10.16 | 용정그린하이츠 | 18.0평 · 10층 | 3,000만 / 월 70만 |
| 2021.04.27 | 대방점보맨션 | 20.8평 · 5층 | 7,500만 |
예상 명도비용
전유면적 734.27㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.