포항지원 · 2024타경37101 · 부동산임의경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 302동 1층 102호 (힐스테이트포항)
최저매각가격
6,770만
- 감정가
- 2억 8,200만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 677만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 38.88㎡ (11.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2023. 11. 23. 근저당권 · 2023.11.23
현황조사서 수집: 2026.07.23
- (○○○○○○○설전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- (○○○○○○○설전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 22장
사건 정보
- 법원
- 포항지원
- 사건번호
- 2024타경37101
- 청구금액
- 967,101,306원
- 접수일
- 2024.11.19
- 개시결정일
- 2024.11.19
- 배당요구종기
- 2025.02.03
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매4계 054-250-3220(구내:3220)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023. 11. 23. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 근린생활시설 1층 273.19㎡ 2층 227.54㎡ 철근콘크리트구조 38.88㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하는 "힐스테이트포항 제302동 제1층 제101호 외 구분건물"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
- 1)-6) 공히 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 내 구분건물로서 - 외 벽 : 대리석 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 창 호 : 강화유리 등임.
- 1)-6) 공히 근린생활시설로 이용 중임.
- 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 있음.
- 2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임.
- 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
- 기호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(대로 2-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 없음.
- -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
(○○○○○○○설
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 101호 전체
(○○○○○○○설
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호,202호,203호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○설 | 미상 | 미상 | - | 101호 전체 |
| (○○○○○○○설 | 미상 | 미상 | - | 201호,202호,203호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 힐스테이트포항2억 6,500만
2026.07.18 · 22.6평 · 14층
- 힐스테이트포항2억 8,700만
2026.07.02 · 25.7평 · 1층
- 힐스테이트포항2억 6,000만
2026.06.30 · 22.6평 · 13층
- 힐스테이트포항2억 7,000만
2026.06.28 · 22.6평 · 17층
- 힐스테이트포항2억 9,500만
2026.06.26 · 22.6평 · 15층
- 힐스테이트포항2억 3,050만
2026.06.22 · 18.1평 · 13층
- 힐스테이트포항3억 950만
2026.06.18 · 25.7평 · 4층
- 힐스테이트포항2억 5,500만
2026.06.15 · 22.7평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 힐스테이트포항 | 22.6평 · 14층 | 2억 6,500만 |
| 2026.07.02 | 힐스테이트포항 | 25.7평 · 1층 | 2억 8,700만 |
| 2026.06.30 | 힐스테이트포항 | 22.6평 · 13층 | 2억 6,000만 |
| 2026.06.28 | 힐스테이트포항 | 22.6평 · 17층 | 2억 7,000만 |
| 2026.06.26 | 힐스테이트포항 | 22.6평 · 15층 | 2억 9,500만 |
| 2026.06.22 | 힐스테이트포항 | 18.1평 · 13층 | 2억 3,050만 |
| 2026.06.18 | 힐스테이트포항 | 25.7평 · 4층 | 3억 950만 |
| 2026.06.15 | 힐스테이트포항 | 22.7평 · 12층 | 2억 5,500만 |
전월세
- 힐스테이트포항2억 3,000만
2026.07.15 · 22.6평 · 4층
- 힐스테이트포항1억 8,500만
2026.07.11 · 18.1평 · 16층
- 힐스테이트포항2,000만 / 월 70만
2026.07.09 · 18.1평 · 13층
- 힐스테이트포항2,000만 / 월 75만
2026.07.08 · 18.1평 · 3층
- 힐스테이트포항1억 6,000만
2026.07.04 · 18.1평 · 1층
- 힐스테이트포항2,000만 / 월 80만
2026.07.04 · 22.6평 · 2층
- 힐스테이트포항5,000만 / 월 65만
2026.07.04 · 18.1평 · 5층
- 힐스테이트포항2,000만 / 월 100만
2026.07.03 · 25.7평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 힐스테이트포항 | 22.6평 · 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.07.11 | 힐스테이트포항 | 18.1평 · 16층 | 1억 8,500만 |
| 2026.07.09 | 힐스테이트포항 | 18.1평 · 13층 | 2,000만 / 월 70만 |
| 2026.07.08 | 힐스테이트포항 | 18.1평 · 3층 | 2,000만 / 월 75만 |
| 2026.07.04 | 힐스테이트포항 | 18.1평 · 1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.07.04 | 힐스테이트포항 | 22.6평 · 2층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.07.04 | 힐스테이트포항 | 18.1평 · 5층 | 5,000만 / 월 65만 |
| 2026.07.03 | 힐스테이트포항 | 25.7평 · 6층 | 2,000만 / 월 100만 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 38.88㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.