김천지원 · 2025타경405 · 부동산임의경매
경상북도 구미시 형곡동 179-1 1층102호
이 물건은 2026.07.24 기일에 매각(낙찰)되었어요 — 낙찰가 2,810만.
최저매각가격
3,430만
- 감정가
- 4,900만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 343만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 49.95㎡ (15.1평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2014. 7. 30. 근저당권 · 2014.07.30
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 전○자전입일(2015-06-22) ≥ 말소기준일(2014-07-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 김천지원
- 사건번호
- 2025타경405
- 청구금액
- 27,594,150원
- 접수일
- 2025.07.03
- 개시결정일
- 2025.07.04
- 배당요구종기
- 2025.10.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매5계 054-420-2095
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2014. 7. 30. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 지하 92.39㎡ 1층 224.24㎡ 2층 224.24㎡ 3층 224.24㎡ 4층 230.70㎡ 철근콘크리트조 49.95㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학 교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
- 가: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
- 아파트로 이용중입니다.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 장방형의 토지로서, 아파트 부지입니다.
- 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.
- 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 없습니다.
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
전○자
- 전입일
- 2015.06.22.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 본건으로 전입
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 전○자 | 2015.06.22. | - | - | 본건으로 전입 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 형곡이구맨션3,500만
2025.10.28 · 16.3평 · 2층
- 삼우1072,300만
2022.08.06 · 15.5평 · 4층
- 삼우1074,500만
2022.04.17 · 15.5평 · 3층
- 형곡이구맨션3,350만
2021.07.23 · 13.6평 · 2층
- 형곡이구맨션3,500만
2021.02.22 · 16.3평 · 3층
- 삼우1074,500만
2020.06.08 · 15.5평 · 3층
- 삼우1074,000만
2016.09.29 · 15.5평 · 3층
- 삼우1076,950만
2016.03.29 · 15.5평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.28 | 형곡이구맨션 | 16.3평 · 2층 | 3,500만 |
| 2022.08.06 | 삼우107 | 15.5평 · 4층 | 2,300만 |
| 2022.04.17 | 삼우107 | 15.5평 · 3층 | 4,500만 |
| 2021.07.23 | 형곡이구맨션 | 13.6평 · 2층 | 3,350만 |
| 2021.02.22 | 형곡이구맨션 | 16.3평 · 3층 | 3,500만 |
| 2020.06.08 | 삼우107 | 15.5평 · 3층 | 4,500만 |
| 2016.09.29 | 삼우107 | 15.5평 · 3층 | 4,000만 |
| 2016.03.29 | 삼우107 | 15.5평 · 2층 | 6,950만 |
전월세
- 형곡이구맨션2,400만
2024.12.27 · 16.3평 · 5층
- 삼우1073,500만
2022.10.12 · 15.5평 · 5층
- 형곡이구맨션4,500만
2021.05.11 · 16.3평 · 4층
- 삼우1075,300만
2016.11.29 · 15.5평 · 3층
- 형곡이구맨션1,000만 / 월 25만
2015.07.20 · 16.3평 · 4층
- 삼우1071,000만 / 월 35만
2014.02.15 · 15.5평 · 4층
- 삼우1075,300만
2013.09.23 · 15.5평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.27 | 형곡이구맨션 | 16.3평 · 5층 | 2,400만 |
| 2022.10.12 | 삼우107 | 15.5평 · 5층 | 3,500만 |
| 2021.05.11 | 형곡이구맨션 | 16.3평 · 4층 | 4,500만 |
| 2016.11.29 | 삼우107 | 15.5평 · 3층 | 5,300만 |
| 2015.07.20 | 형곡이구맨션 | 16.3평 · 4층 | 1,000만 / 월 25만 |
| 2014.02.15 | 삼우107 | 15.5평 · 4층 | 1,000만 / 월 35만 |
| 2013.09.23 | 삼우107 | 15.5평 · 1층 | 5,300만 |
예상 명도비용
전유면적 49.95㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 214m
형곡4주공아파트
재건축 · 조합설립인가
- 약 727m
형곡3주공아파트
재건축 · 착공
- 약 1.3km
구미송림아파트
재건축 · 관리처분인가